正荣地产公布中期业绩：营利双增，效率提升( 二 )
通常而言，地产企业利润增长比营收快主要由企业的效率提升推动公司净利率提升。由于公司主要布局强二线城市，多数受到限价影响，但公司一直能够有效的控制土地成本，精准拿地，最终保持了利润率的平稳。
那么由此看来，正荣此次利润提升主要源于公司运营效率的提升。那么正荣运营效率何以提升的呢？
从公司三费占收入比重可以看出，公司2016年以来三费占收入比重同步快速下滑，其中销售费用以及财务费用的占比下降最为明显，截至2019年中期，销售费用占比从去年3.3%下降至2.6%。
先看正荣的销售费用占比为何得以持续下降。销售费用占比的下滑关键指标在于周转能力的提升。据悉，正荣在2019年开始，便陆续升级公司的供销管理体系。
2019年上半年以来，正荣地产项目首开时间缩短至平均7个月，首开去化率达到70%。如此高的去化率，但公司的销售费用占比却下降了，说明并不是促销或者营销投入放大推动的，而是公司的销售效率提升了。
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