新三年战略首年正荣地产半年报取得优秀业绩答卷( 三 )_：新三年战略首年正荣地产半年报取得优

立足改善需求聚焦高质量发展

值得注意的是，正荣地产依托严格的成本管控，将土地成本持续维持在行业较低水平。

持续提高经营管理水平，确保集团高盈利能力，为实现可持续发展打下坚实基础。截至6月底，公司总体土储成本为人民币4,624元每平。

从整体来看，严格的成本管控使得正荣地产净负债率维持了下降趋势。数据显示，由2018年底的74%下降为70.8%，低于TOP20房企80%的平均值。尤为不易的是，在行业融资收紧的背景下，加权融资利率也有所下降，截至2019年6月30日，正荣的加权融资利率从2018年年底的7.8%下降至7.6%。

在净负债率和加权融资利率下降的同时，正荣地产现金存量较2018年增加6.2%至301.4亿元，现金短债比由2018年底的1.19倍增加至1.21倍，债务结构良好，偿债能力优越。这主要得益于公司对债务结构和债务期限的调整。降低负债率意味着公司债务风险下降，从而提升公司信用等级。2019年，正荣地产境内外信用评级均获上调。

伴随着房地产调控政策的趋紧，下半年一二线城市将仍是市场增长点。正荣地产聚焦一二线城市的拿地策略，已经在这些区域抢得先机，且土地成本控制能力和市场竞争力均位于行业前列，意味着期下半年业绩前景确定性更强，盈利增长具备更高弹性。从半年报看，前瞻性的战略布局以及优质的土地储备是正荣地产保持业绩稳定增长的重要原因。