千亿黑马正荣地产增速“刹车”，放缓拿地降杠杆向质量转舵( 四 )_：千亿黑马正荣地产增速“刹车”

从正荣地产2019年业绩报告披露的数据来看，“新三年战略”已经在各项数据中有所显现。报告期内，正荣地产净负债比率下降至70.8%;加权融资利率由2018年年底的7.8%下降至7.6%;现金短债比例也由2018年底的1.19倍提升至1.21倍。

对于财务结构调整进展情况，正荣地产执行董事副总裁兼财务总监陈伟健表示，“得益于上市融资进展顺利，同时今年7月股票增发，再加上销售增长、利润结转，公司现金流得以增加;另一方面，今年也加大了与房企的合作，通过增加股本权益等方式来降低净负债率。”

据蓝鲸房产不完全统计，自2018年1月上市至今，正荣地产通过各种融资渠道，在海内外共募得人民币87.9亿元，美金17.1亿美元。其中，不包括今年6月发行的2亿美元永续债，及7月通过股票增发，融得的12亿港元和1.3亿美元的海外银团和双边的借款。

但频繁发债之后，正荣地产并未继续大举开疆扩土。截至2019年6月30日，正荣地产新增土地22宗，预计建筑面积约290万平方米。而去年同期，正荣地产新增33宗地块，建筑面积约为590万平方米。这多少使业界感到意外。

千亿黑马正荣地产增速“刹车”，放缓拿地降杠杆向质量转舵( 四 )