业绩增速放缓，房企下半年谨慎应对( 七 )

2019-08-27

祝九胜承认，融资收紧对房地产行业肯定会带来一些影响，但万科一直坚持比较稳健的策略：“我们在这个过程中会根据货币市场的变化来调整我们的经营节奏，持续控制好负债率。”

增速放缓之后，不少此前激进扩张的房企都表态要进一步降杠杆。

此前在多个城市拿下地王项目的融信中国，近年来主要经营目标转为降杠杆。今年上半年，融信净负债率从2018年末的105%降至77%，下调了28个百分点。按照规划，融信要求未来净负债率要维持在70%-90%之间，此外，只将回款金额的30%-50%用来拿地。

融信掌门人欧宗洪表示，政策对房地产企业，特别是房地产企业的融资，有各种限制：“特别是高杠杆企业，国内债券各方面进行限制，信托基本上也是限制，前端融资也是限制。”

他透露，在土地市场，如果接下来有好的机会、价格便宜一点，融信就会多拿地，如果土地价格依然高企，融信的主要策略依然是优化财务杠杆。

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