深圳一居民楼倒塌，竟被炒起拆迁概念，倒塌房屋能不能买？律师紧急提示风险( 六 )_：深圳一居民楼倒塌

他认为，购买老旧小区的置业者需注意房屋结构安全，政府也应肩负起委托监测鉴定单位定期监测鉴定的社会责任。他还强调，倒塌后房屋已经丧失了居住使用功能，不动产灭失。根据《不动产登记暂行条例》规定，应当做产证注销登记，不能再做转移登记，所以不能买卖。

没有倒塌的同小区建筑，应做危房鉴定，并根据鉴定结果确定是否可以买卖。根据《深圳市房屋安全管理办法》第29条，鉴定属危险房屋的，有四种处理方式：观察使用、处理使用、停止使用和整体拆除，根据鉴定处理意见，确定是否可以交易过户。

如何避免房屋受损？住房综合保险可参考

据了解，各地因种种原因导致居民住房受损并不鲜见。不过，一种叫做住房综合保险的险种早已诞生。

公开信息显示，早在2015年全国首例城镇居民住房综合保险正式落地宁波镇海区。具体而言，镇海区政府出资204万元，为部分辖区城镇居民投保住房综合保险，保险的责任范围主要由城镇居民住房保险和公众责任保险两部分组成。

其中，城镇居民住房保险承保面积326.772万平方米，投保房屋1834幢，住房保险保障金额93.45亿元，保障范围涵盖保险房屋整体倒塌造成城镇居民的房屋损失、因房屋整体倒塌发生的临时安置费用以及保险房屋整体成为危房，经政府指定有关部门鉴定为C、D级危房，或虽未进行危房鉴定流程，但是政府根据房屋实际危险状况发出强制撤离令而发生的临时安置费用；公众责任险保障因保险房屋整体倒塌造成的人员伤亡。不过，并非辖区所有居民住房都在这一综合保险的责任范围内。据悉，保险产品依据当地居民住房风险特点设计，房屋以2001年之前建成为主，且为建造三层及以上的楼房在保障范围之内。