保利物业赴港上市:在管面积近2亿平背靠大树好乘凉?( 三 )_来源：面包财经：保利物业赴港上市：在

物业管理为主，毛利逐渐提升

从具体业务来看，目前保利物业有三条主要业务线：物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服务。

其中，物业管理服务主要是为业务、住户以及物业开发商提供一系列物业管理服务，包括保安、清洁、绿化、园艺以及维修保养服务，重点服务住宅社区。非业主增值服务则主要是向物业开发商提供增值服务，例如案场协销服务、咨询、承接查验等。社区增值服务是向所管理物业的业主及住户提供社区增值服务，解决彼等的生活及日常需要，如购物协助、领包入住等。

从收入明细来看，公司总收入的增长主要来自于物业管理服务收入的增长。

截止2019年4月末，保利物业物业管理服务实现营收12.11亿元，占总营收的70.5%。而该业务收入增长也主要由于在管面积增加所致。在往绩记录期间，公司主要按包干制收取物业管理费，而按酬金制产生的物业管理服务收入则比较有限。且大部分物业管理服务收入源自住宅社区，截止2019年4月末，住宅社区产生的物业管理服务收入为9.38亿元，占总物业管理服务收入的77.4%。