共享办公龙头WeWork拟上市或成全球溢价最高公司( 二 )_共享办公龙头WeWork拟上市

连年亏损

业绩是资本市场重要的衡量标准。尽管WeWork与Uber和Lyft一样，都在招股书上把自己包装成有能力改变世界的公司，但连年亏损确是不争的事实。

招股书显示，今年上半年WeWork收入15亿美元，比去年同期的7.64亿美元增长100.91%。与之相应的是扩大的亏损额，该公司2019年上半年亏损9亿美元，比去年同期增长25%。自2016以来，WeWork四年累计亏损超40亿美元。

WeWork亏损是由于其商业模式决定的。WeWork与地产商签下长期租约，自己花钱改造，然后再向外出租工位，墨西哥地产商Fibra Uno是其最大的地产商。有评论认为Wework难以掩盖其“二房东”的嫌疑。

截至今年初，WeWork长期租约合同高达140亿美元，这给WeWork带来了巨额债务。随着规模的扩大，其租金和门店运营与改造成本也会不断加大。

为保证正常运营，WeWork不断融资。自2011年以来，WeWork已经募集了120亿美元的资金，其中大多数来自软银，累计投资约106亿美元。

软银CEO孙正义愿意投资WeWork是因为他认为这家公司所能做的不仅仅是给小企业和个人出租办公空间。在WeWork成立之初，其联合创始人诺伊曼称WeWork为“全世界第一个实体社交网络”，他的目标是打造一个能够处理空间租赁、设计、建造和管理的大规模商业机器，希望WeWork能够孕育出无数个成功的企业。