【特写】2019，北京没有“金九银十”( 四 )_：【特写】2019

即便如此，东望所在的通州区，因为有着比北京市区更为严苛的限购政策，因此进一步洗掉了一批意向购房人。纪航告诉界面新闻，仅“要在通州区交满3年社保”这一条件，就把他身边很多非户籍的同事拦在门外：“虽然大家都觉得价格合适，未来也有发展潜力，但购房资格是硬性条件。”

另一家抢跑的则是西城的保利和光逸境。这个位于西四环中路的楼盘，把开盘时间定在了8月末忙碌的周一。尽管如此，这个一共只对外出售280多套房源的楼盘，仍然吸引了大量看房人。周末的看房旺季，即便楼盘内多家代理公司齐上阵，销售员仍有可能要同时接待两组以上的客户。

精装超过8万元/平方米的单价、最低总价也接近千万，这样的报价在周边并不算便宜，但它仍有优势所在：是周边在售的唯一新房，并且是“普通商品房”——这意味着在“限竞房”遍布的北京，买房人少了至少5年才能转手的限制。

实际上，“限竞房”对于购房人的预期有着相当大的杀伤力。以同样在8月中上旬开盘的亦庄项目首创远洋禧瑞天著为例，这个“限竞房”项目，折后实际售价在5.2万元/平方米左右，而仅一条马路之隔、有着相同配套条件的的商品房项目北京经开汀塘，价格则达到5.5万元/平方米。

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