【特写】2019，北京没有“金九银十”( 六 )_：【特写】2019

库存量的积压，使得开发商不得不在价格上做出让步。东望的销售人员告诉界面新闻，开盘前如果缴纳认筹金，可以拿到9.9折的优惠，开盘当日如顺利选房，也能获得一定的优惠，同时一期购房还送精装修；禧瑞天著的销售员透露，目前顺销的89平方米户型，总价在450万元，但各种折扣后，实际报价在430万元左右，优惠了约20万元。

这样的定价水平，在何阳阳看来颇为划算。在她的家乡南京，因为近期有自贸区的利好，原属于刚需板块的江北，新房价格也被一路抬高。“同样的户型面积段，南京一个地段好点的江北楼盘，总价要330万，跟亦庄就差100万，而且也有5年的出售限制。”但在何阳阳看来，亦庄的升值保值潜力显然更好。

但这还没有到竞争最为激烈的时刻。中原地产研究院的统计显示，按照已经出让的限竞房地块计算，到目前为止限竞房的上市量只有目前出让的一半，未来市场还将迎来5万套的上市量。

巨大的库存量将是限竞房们面临的共同问题，谁先开盘，谁就赢得了市场，因此加快上市节点，尽快入市成为限竞房的必要选择。然而如何踩准节点，仍是很大的学问。