【特写】2019，北京没有“金九银十”( 五 )_：【特写】2019

“不论从开发经验、社区环境，还是物业配套来看，禧瑞天著都胜一筹。”区域内一家中介销售告诉界面新闻，就是因为‘限竞房’，价格就是卖不过竞品。”：“很多人对于资金占用时间长度，以及5年后市场到底如何，心里还是有障碍。”

统计显示，上述近期计划和已经开盘的项目中，超过10个为限竞房。中原地产研究院统计的数据显示，自2016年12月出让首幅限竞房地块以来，截至目前，已成交的限竞房地块达到98块，另有5幅限竞房地块已经挂牌。从统计数据来看，2017年限竞房土地占全年土地出让量的53%，2018年的占比更是高达77%。

“从开发周期来看，去年下半年限竞房就大量上市，今年更是上市爆发期。”中原地产首席分析师张大伟表示，从去年6月开始，截至目前限竞房上市超过4万套。

集中爆发的上市量，和仍然严苛的限购政策，使得库存量持续增加。中原地产研究中心数据显示，到今年8月末，全市商品房+别墅库存量已经达到6.75万套，比2016年3.9万套的库存水平，高出了3万套，限竞房的库存量也超过2.38万套，仅低于今年6月限竞库存量的历史高点。

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