一线城市前8月宅地价格涨幅接近零稳地价效应显现( 二 )_：机构：一线城市前8月宅地价格涨幅接

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从1-8月份全国百城宅地价格数据看，当前宅地价格曲线略有下行，这和市场降温、预期调整等因素有关，充分体现了宅地交易市场“稳地价”的效应。而从城市结构上看，一线城市的宅地价格最高，但最为稳定，而二线城市、部分重点三四线城市未来还需要积极进行调控，以进一步稳定地价和稳定预期。

从宅地交易量上来看，宅地交易市场继续保持降温趋势。2019年1-8月份，重点监测的全国100个城市宅地成交面积为39388万平方米，同比增长9.2%。该增速相比1-7月份13.8%的数值有明显的收窄。观察宅地的历史交易走势，可以看出，2016年第四季度房地产政策开始收紧，而后从2017年第一季度至今，大趋势看，宅地交易市场以降温为主要特征。

年初房企对于后市住宅销售预期持悲观态度，进而也导致了百城土地交易数据总体偏低迷。到了二季度百城土地交易数据开始反弹，即年初累计宅地成交面积同比增速曲线由负转正。今年二季度中央对于部分城市地价过热现象给予了高度关注，政策基本面重新收紧，尤其是融资市场的收紧特征最为明显，这使得三季度房企购地更为理性，体现为年初累计宅地成交面积同比增速曲线掉头向下。