一线城市前8月宅地价格涨幅接近零稳地价效应显现( 三 )_：机构：一线城市前8月宅地价格涨幅接

严跃进表示，从1-8月份全国百城宅地交易市场来看，相关购地增速曲线略有下行，充分体现了宅地交易市场降温的态势。而从结构上看，三四线城市的降温趋势更为明显，和此类城市当前重新面临库存积压的问题是相关的。

预计9月份宅地交易市场仍然以降温为主要特征。当前稳地价的政策较多，包括拿地资金审核、设定涨停板、增加各类约束如配建租赁住房等。政策的“组合拳”将有助于打击炒地行为，进而创造更公平的拿地环境和稳定地价。预计后续宅地价格将进一步趋稳，这也有助于未来房价的稳定。未来房企资金压力增大，预计房企拿地趋于理性。

但也应当考虑央行“普降+定向降准”政策的效应。9月6日，央行决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司）。另外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，于10月15日和11月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点。该政策实施后，若是住宅交易活跃度有明显的上升，那么四季度房企认购宅地的积极性或会有所增加。

责任编辑：鲍一凡