前十大房企的净负债率达85% 仅保利的负债率有所下降( 二 )_：前十大房企的净负债率达85%

总体来看，上半年房企的平均净负债率创新高。其中，174家房企总有息负债规模为76654亿元，70家重点房企总有息负债66283亿元，较年初增长11.3%。但随着这两年房地产调控的收紧，地产行业增速下降，绝大部分房企都在控制负债、降低杠杆，总有息负债增幅水平从2018年开始呈现下降的趋势。

从长短债来看，2019年上半年短期有息负债23668亿元，较年初增长4.8%，长期有息负债52953亿元，同比增长13.6%。从增幅的情况来看，长债的增幅远高于短债的增幅，2019年上半年总有息负债的增长主要来源于长债的增长。

值得一提的是，房企在2019年开始面临了偿债的高峰期，部分短债在上半年到期已被偿还，另一方面，在融资收紧的情况下，房企有意降低偿债风险，对债务结构进行适当的调整，以免产生负债违约风险。

净负债率方面，2019年上半年174家房企的加权净负债率约为91.37%，达到2015年以来的最高值，较年初上涨了4.39个百分点，其中59.9%的房企净负债率呈上涨形势。70家重点房企的加权净负债率为95.37%，同比上升4.02个百分点，净负债率上涨的企业占比为58.6%。

前十大房企的净负债率达85% 仅保利的负债率有所下降( 二 )