房贷利率“换锚” 14城首套房百万贷款月供仅增6元( 三 )_房贷利率今起“换锚”14城首套房百万贷

诸葛找房副总裁苑承建指出，新的房贷利率定价机制下，利率调整更加灵活，但短期内最终执行的实际利率可能略高于之前利率，特别是二套房利率。央行只是确定了最低下限，各地基本上都是在LPR基础上继续加基点。

比如北京地区新的个人住房贷款定价基准为：首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55个基点（一个基点等于0.01%），二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。按照央行9月20日公布的五年期LPR4.85%的水平计算，北京市首套个人住房贷款利率下限是5.4%，二套是5.9%，分别比之前北京主流房贷利率首套房上浮10%后的5.39%、二套房上浮20%后的5.88%高了0.01和0.02个百分点。

苑承建表示，整体上看，这一变化对市场影响不大，购房者实际购房成本即使有增加也非常有限，不会对市场预期产生明显影响，房贷利率“换锚”首先还是要在确保房地产市场平稳发展的情况下实现利率市场化改革。

严跃进表示，目前全球性的降息动作依然持续，国内降息预期进一步强化，这都会对房贷利率产生影响。从政策层面看，“房住不炒”是重要的指导思想，这也决定了房贷政策短期内不会放松。但后续随着金融环境的进一步宽松，以及房地产市场的周期性调整，LPR房贷利率或有进一步下调的可能。