房贷利率今日换锚上海首套最低4.65%( 二 )_：房贷利率今日换锚

在LPR新机制出炉后，8月25日，央行发布公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

由于个人住房贷款大多为五年期以上，若以最近一期公布的五年期LPR报价来计算，则商业性个人住房贷款首套利率不低于4.85%，二套利率不低于5.45%。

央行表示，人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。另外，公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

换锚首日，采访人员了解到，上海地区部分银行执行首套房贷利率不低于相应期限LPR减20基点。

上海地区农行某支行客户经理告诉《每日经济新闻》采访人员，该行目前首套房贷利率为4.65%，“跟之前基准利率95折差不多”。二套房利率则有所上涨，目前是LPR上浮60个基点至5.45%，之前是5.39%。该名客户经理同时表示，“每个月20号会公布（最新的利率水平），后面具体情况我们也不清楚。”

房贷利率今日换锚上海首套最低4.65%( 二 )