恒大研究院：中国城市群分为3个梯队，去这些地方拿地不会错！(22)_：恒大研究院：中国城市群分为3个梯队

未来房地产市场的城市群分布具有两个特征。第一，需求向重要城市群集中，地区分化显著。第一梯队全部由6大国家级城市群组成；2019-2030年第一、二和三梯队年平均需求分别为1.35、0.35和0.15亿平，占比分别为11.5%、3.0%和1.3%。第二，需求集中于东部沿海、中部和西南部城市群，从沿海向内陆逐步减少。东部沿海、中部、西南部、西北部和东北部城市群需求占比分别为51.5%、24.2%、14.9%、5.9%和3.3%。第一梯队中有2/3为东部沿海城市群；第二梯队中有5/8为中部和西南部城市群；第三梯队中全部为东北和西北部城市群。

3.2.2区域分化成因

第一是经济发展不平衡带来的人口区域间流动。以2018年各省经济-人口比测度未来人口迁移方向。结果表明，长三角、珠三角、京津冀、山东半岛、长江中游、成渝、呼包鄂榆城市群所在省份经济-人口均值比大于1，未来人口净流入。哈长城市群、兰西城市群、滇中、黔中、北部湾城市群等经济-人口比低于0.7，人口持续净流出。