囤地8年白赚20亿，李嘉诚的如意算盘却落空，早不如当年那般赚钱( 三 )_这些年来

因为地方政府往往希望李嘉诚的到来能带动区域经济发展给出了不少优惠政策，但李嘉诚的立场则完全不同。他自认为是一个纯粹的商人，旗下长和系拿地就是为了增加在内地的土地储备量，巩固、壮大自己，这也是香港大多数开发商所采取的长线投资、长期储备的发展模式。

其实，李嘉诚储备土地，原本就有一部分目的是赚取巨额的土地溢价。他一贯的策略是“第一个进入开发区域，以低价拿地；最后一个开工、销售，以高价卖出” ，等到其他开发商将周围配套发展好之后，当初荒凉的区域变成人丁兴旺的闹市，房价大幅上扬，如此一来，李嘉诚就可以稳赚土地溢价。

不过，如今李嘉诚的如意算盘却落空了。虽然表面上看李嘉诚卖了大连这块地白赚了20多亿，但实际算下来年化收益率不到10% ，并不算高，相比起之前李嘉诚囤地的战果可谓小巫见大巫。就在去年，李嘉诚拟以200亿出售重庆市南岸区杨家山片区一宗大型商住综合地块，报价200亿元，相比10年前入手的24.5亿翻了近10倍，即便如此，李嘉诚还算是低价抛售了。因为2007年该项目地块楼板价约760元/平方米，而周边已经开发的和黄御峰楼盘包括公寓、高层、叠拼、联排在内的售价在1.8万-5万元/平方米之间，均价2.8万元/平方米，翻了约37倍。