从烈火烹油到不断洗牌，深圳联合办公品牌能否跳出“二房东”争议( 四 )
从探访的结果来看，wework和优客工场的入驻率指标还不错，其基本生意经是盘下房源、风格化装修、引进租客、开启运营。而无论是面对的需求客群，还是盘下来的房源，都与传统办公市场有不少重合。也正因为如此，联合办公行业经常被指为“二房东”，在此次Wework滑铁卢中，也有一些投资者认为WeWork不是科技公司，只是房地产企业，不宜享受高估值。
焦点
什么才是联合办公的核心竞争力？
如果把品牌名去掉，似乎分不清谁是谁，那到底什么才是联合办公的核心竞争力呢？事实上，“二房东”争议本质上是对行业盈利点的探究。戴德梁行研究院副院长、华南及华西区研究部主管张晓端指出，深圳本土有很多传统意义上的“二房东”，与运营好的联合办公品牌有本质的差别。虽然二者都是从租金方面去收费，但盈利点是不同的。传统“二房东”赚的是租金差，联合办公赚的是通过运营赋予物业的增值部分。
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