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文化创意产业园区是集文化创意产业与高新科技产业为一体，科技产业与文化产业相互交融的新型经济园区。文创园是产业转型升级的重要举措、提升文化软实力的有效手段、增加就业机会的有力支撑，应从明晰园区定位、健全激励机制、完善配套设施等方面，推进文化创意产业园区的发展。
文创园的特点
复合性：指的是它的综合性，可能包括了设计，商业，传产，交通，物流，农业，旅游，工业，餐饮及住宅。也就是把以前的住宅，工业，农业，旅游，传产的开发，综合在一起，形成一个超级综合开发体。
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大规模：就是因为它的综合性，他是一个超级综合开发体，所以规模是土地面积都会很大。动辄几千亩甚至上万亩，几乎就是新市镇，新市区的开发。
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基于文创园的复杂性，本文从类型分类、盈利模式和运营方式三个方面对国内文创园的发展特点进行浅析。
文创园可分为四类
国外学者大多根据文创园的功能定位，将其分为四种类型：产业型、机构型、博物馆型、都市型。而我国文创园的发展还处于初期，存在定位不清晰、产业同质化等问题。结合我国实际情况，学者主要从园区依附的角度对文创园的类型进行划分。
1、以旧厂房为载体。
城区中由于旧厂搬离后而闲置、废弃的旧厂房，因其宽敞明亮的空间及廉价的租金，或面临闲置空间再改造的境遇，往往成为文创园的诞生地。我国较早出现的北京798艺术区（大山子艺术区）便是依托朝阳区酒仙桥路798工厂的老厂房；上海泰康路210弄的“田子坊”创意产业园区的载体是上海20世纪30年代最典型的弄堂工厂群。将旧厂房改造成文创园是当前文创产业集聚区的主要形式，利用现有建筑创造文创平台既保护了历史文化遗产，又能将文化产业与工业历史建筑保护、文化旅游相结合，是建筑价值、历史价值、艺术价值和经济价值相结合的良好典范。
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2、以大学校园为依托。
大学是技术的发生器和各类人才的聚集地，也是开放的社区和提供多元文化的场所，往往成为文化创意的中心。近年来，许多高校从城区迁往城郊，原校址的教室、宿舍、校办厂房闲置，依托大学校园发展文创园也成为大学生自主创业、课外兼职的重要途径。
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3、以高新技术产业园区为依附。
由于高新技术产业园区内高新技术产业发达，高校、科研机构、高科技企业聚集，科技与文化相结合的智力型人才众多，适宜发展文化与科技结合的文化创意产业。
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4、以传统特色文化街区为载体。
属于这种类型文创园的主要有两种情况：一是依托修缮保护后的传统历史文化街区，充分发挥其文化底蕴深厚、文化氛围浓厚的优势，开发特色文化创意产业；第二种是依托自然风景区，将旅游和文创有机结合。
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文创园区的三种典型盈利模式
文创产业园如何实现盈利？园区盈利模式从1.0到3.0”模型，文创园区的盈利模式目前主要有三种：
1、通过房地产出租或销售获取租售收益——1.0模式：出租文创园区内的办公空间、商业空间，获取租金收益；在园区内或园区周边开发配套住宅项目，获得房地产销售收益。
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