全国50个城市房价收入比排名出炉宁波房价收入比12.1[图]_宁波|房价|

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中国宁波网7月26日讯 7月23日，上海易居房地产研究院发布《2019年上半年全国50城房价收入比研究报告》。按照这份报告的结论，宁波的房价收入比为12.1年，在50个城市中排名第23位。资深业内人士认为，在吸引人才流入、落户的考量因素中，房价收入比、房价涨速等因素同样值得重视。https://www.br />
全国50个城市房价收入比排名出炉宁波房价收入比12.1[图]
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br />深圳房价收入比最高，为36.1 [985424.com]
所谓房价收入比，简单说，就是一户普通家庭的年收入和一套商品房的比值。一般来说，计算公式是：(新建商品住宅成交均价×城镇家庭户均住房面积)/城镇居民人均可支配收入。br />也就是说，计算一座城市的房价收入比，需要三项数据：商品住宅成交均价、城镇居民人均住房建筑面积、城镇居民人均可支配收入。www.br />宁波这三项数据的数值是多少？采访人员采访了上海易居房地产研究院执笔这份报告的研究员沈昕。据介绍，他们计算宁波房价收入比的三项数据分别是：商品住宅成交均价19711元/平方米，城镇居民人均住房建筑面积38.5平方米(按全国2016年36.6平方米、年均增长2%推算得出) ，城镇居民人均可支配收入62550元/年(该报告计算时，宁波尚未发布今年上半年的数据，此数据是按前几年平均增速推算出的今年上半年年化值) 。https://www./font>
该报告解释说，这里的商品住宅特指新建商品住宅，不包括二手房，但包括销售型保障房和安置房。但考虑到2017年以来，部分城市新房价格由于限价政策而出现异动，因此，为更准确反映市场情况，报告在新房价格的基础上，结合二手房价的涨跌情况，对新房价格进行了调整，得到两者相结合的房价数据。今日新鲜事br />按照这份报告的结论，房价收入比最高的深圳为36.1 。也就是说，不考虑其他因素，平均下来，一户普通深圳家庭需要攒约36年收入才能买下一套房。北京需要约25年、上海需要约24年、杭州需要约17年、宁波需要约12年。内容来自/font>
采访人员通过多种途径，也得到了计算房价收入比的这三项数据。br />首先，新建商品住宅的均价数据已多年没有官方统一数据。综合各大市场机构的上半年数据，同时考虑到是整个宁波的平均情况，该报告给出了约2万元/平方米的均价。有宁波业内人士表示，这应该是比较符合实际的。今日新鲜事/font>
其次，城镇居民人均住房建筑面积。在2018年10月发布的宁波改革开放40周年经济社会发展情况中说到——宁波城镇居民人均自有住房面积为43.3平方米。copyright br />
最后，城镇居民人均可支配收入。市统计局公布的2018年数据是60134元、增速8% ， 2019年上半年数据是35540元、增速为8.7% 。照此推算，该报告给出的62550元/年数据，有些偏低。[985424.com]
按新建商品住宅均价2万元/平方米、城镇居民人均住房面积43.3平方米、城镇居民人均可支配收入6.5万元计算，宁波的房价收入比超过13 。而今年6月底，由中国社会科学院和经济日报社联合发布的“2018中国城市竞争力报告”中，宁波的房价收入比是7 。