全国50个城市房价收入比排名出炉宁波房价收入比12.1[图]( 二 )_宁波|房价|

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近几年房价上涨，不具备经济与收入增速支撑 [985424.com]
无论是12、13 ，还是7 ，具体到购房家庭的实际收入情况、打算购房的面积和位置等因素，这一数值都可能是不准确的。但对整个宁波楼市而言，业内人士认为，该报告得出的结论“应该是偏差不大的” ，因为2016年以来宁波房价经历了新一轮大涨。[985424.com]
这份报告中也提及：“2016年以来的本轮楼市短周期上行期持续至今，全国房价收入比已超过2005～2010年(2008年除外)的楼市大行情。进一步来看， 2005～2010年经济增速较高， GDP增速均大于9% ，人均可支配收入高于11%(2009年除外) 。而2016年以来， GDP增速持续低于7% ，人均可支配收入增速在8%上下。” 今日新鲜事br />
报告因此得出结论：“本轮房地产上行周期的房价上涨，是没有经济与收入增速支撑的房价透支。” https://www.br />
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受采访人员采访时认为，宁波本轮房价上涨同样有支撑不足、涨势过快的问题。不过，在长三角一体化、沪甬对接以及前湾新区获批等动态利好的背景下，他认为，宁波楼市后续发展动力比较足，在一定程度上有助于消化房价的过快上涨。br />其实，房价透支或者楼市泡沫的说法，此前已经多次被提及。该报告表示：“一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。” 今日新鲜事br />宁波某资深业内人士表示，从现实来看， “透支了”大家依然在蜂拥买房， “泡沫了”房价依然在不断上涨…… 内容来自br />
而从更宏观的视角来看，由中国社会科学院和经济日报社联合发布的“2018中国城市竞争力报告”的一个结论，可能是值得我们警醒的：房价收入比在9以下，房地产的发展有利于经济增长；超过9 ，则将不利于经济增长。[985424.com]
中国社科院报告的另一个判断，同样值得宁波注意：2018年以来，制造业企业面对国内外严峻的经济形势、房地产的高回报以及制造业发展的不确定性，房地产行业已成为资本进入的重要领域。实体经济内的企业将更多资源投入到房地产投资性资产中，抽空生产性投资和创新性投资，甚至最终退出实体经济生产。在房价增速较高的城市，这种“房价挤出生产”的现象更为明显。[985424.com]
要吸引人才流入房价收入比、房价涨速值得重视内容来自/font>
在上海易居房地产研究院的这份报告中，全国50个城市在2019年上半年的房价同比涨幅也有排名，宁波排第11位，同比涨幅达15.8% ，远超杭州、苏州、南京、成都、武汉、郑州等热点城市。https://www.br />“在吸引人才流入、落户的考量因素中，房价无疑也是很重要的一个指标。从这个角度来说，与兄弟城市或者说竞争城市相比，宁波原先房价不算太高、收入较高的优势，似乎正在减弱，有必要引起重视。”某资深业内人士说。[985424.com]
新一线城市2019年上半年房价收入比排名 [985424.com]
全国50个城市房价收入比排名出炉宁波房价收入比12.1[图]
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