房企|大象转身，许家印卸任恒大地产董事长？_北京晚报|好评|买家|卖家|网购

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从郑爽、吴亦凡到张哲瀚。
娱乐圈“整风”运动愈演愈烈。
从阿里巴巴、美团、滴滴到腾讯。
互联网企业频频出现各种大大小小的问题。
教培行业刚刚遭遇当头棒喝。
房地产似乎也没有被遗忘。
8月17日。
国家企业信用信息公示系统（广东）显示：
恒大地产集团进行了相关工商登记变更，董事长由许家印变更为赵长龙，总经理、法人也从柯鹏变为赵长龙，柯鹏仍任地产集团总裁。

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虽然相关人士表明：
此举是借壳深深房A回A股终止后的正常变动，未涉及具体管理架构、股权的变化。
许家印仍为恒大地产实际控制人。
但是同一天。
年薪超2亿恒大总裁夏海钧减持恒大物业和恒大汽车套现过亿港元。

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当天晚上。
港股上市公司盛京银行发布公告披露：
沈阳市国资委两家附属企业拟受让恒大集团南昌有限公司持有的约1.67亿股内资股股份，转让价格为6元人民币/股。
以此计算。
恒大此次将套现超过10亿元。
①恒大的危机有多大？▽近十来年房企活得有多滋润。
这两年房企活得就有多惊心。
半年里203家房企申请破产，开发商12万亿欠款债台高筑、购房者32万亿借贷金额触目惊心。
而这其中。
国内房地产行业的龙头；
负债近2万亿的恒大自然会被过度关注。

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当然。
这个数据或许有点危言耸听。
去年4月。
恒大曾定下三年内将万亿负债降低至4000亿以下的小目标。
但是8月。
恒大就已经玩脱了资金链断裂恳求省政府予以关注协调“重组”。

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2021年7月。
广发银行宜兴支行近日向法院提起“诉前财产保全”申请，要求冻结恒大1.32亿元财产。
随后一则法院裁定书。
让恒大系的四家上市公司的总市值两天蒸发了超过1000亿。

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@何处击
一石激起千层浪。
7月26日。
国际信誉评级机构标普宣布：
下调中国恒大、恒大地产和天际控股三家恒大系公司评级至负面。
穆迪也将中国恒大评级下调至B2。

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7月27日。
中诚信国际跟随标普将中国恒大的评级展望调整至负面。
虽然恒大对此深表遗憾和不理解。
但恒大高杠杆时代留下的高负债率却是不可否认的事实。
广发银行这一通“逼债”。
更是有可能引起市场的链式反应。
再加上恒大尾大不掉又碰上了国内房地产的“三道红线”：预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比不得小于1倍。
早在去年。
恒大的有息负债8000多亿，就已经是净资产的1.5倍之多。
其融资成本已经高达10%，远超TOP50房企的平均值6%。
考虑到当下的大环境。
万科、融创和保利量价齐跌。
房企已经自身难保。

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目光再放远一点：
1.7亿90后结婚率才10%左右；
00后又比90后少了4700w；
该买房的人大多都已经买了；
年轻人对房子这种超长周期的重资产的需求只会越来越低。
恒大的最大的危机便是在这里。