古人也愁没房子 苏辙早年蜗居 买房耗尽积蓄
【古人也愁没房子 苏辙早年蜗居 买房耗尽积蓄】在当代的相亲会上 ， 假如你听到这么一句：“有房吗？没房免谈” ， 想必会觉得见怪不怪 。戏里戏外 ， 关于房子的故事 ， 随着近年房价的飞涨 ， 越演越热 。对此 ， 当代人是有多无奈？可是 ， 或许你想不到 ， 住房难问题不是当代才有的 ， 古代人早就尝到了其中的苦与愁 。
房子 ， 可以说是现代人最最关心的话题 ， 特别是房价不断疯涨的形势 ， 令所有人都疯狂起来 。面对房地产市场里各种光怪陆离的现象 ， 我们不禁要问 ， 是否只有现代人才会面对如此紧张的房产问题？如果生活在古代 ， 我们还需要为买房发愁吗？
西周已有土地交易
在多数人的印象中 ， 房地产交易也就是最近二十几年的事情 ， 而售楼部、开发商、分期付款、货币购房、按揭、房奴、开盘、过户 ， 这些热门词汇出现的时间还更晚 。其实 ， 事情并不如此 。根据考古实物和历史文献证明 ， 中国在西周时就出现了土地交易 ， 在战国时就有房屋买卖 。
在一个名字叫“盉”的西周青铜器上 ， 就刻有一段关于地产交易的铭文 。其意思大致是：公元前919年农历三月 ， 一个叫矩伯的人分两次把1300亩土地抵押给一个叫裘卫的人 ， 换来了价值100串贝壳的几件奢侈品 ， 包括两块玉 ， 一件鹿皮披肩和一条带花的围裙 。这是目前发现的最早的一宗不动产交易 。
在矩伯和裘卫两人完成土地抵押交易的93年后 ， 也就是周厉王三十二年 ， 又发生了一宗土地买卖 。这宗土地买卖的交易过程也被刻在青铜器上 。这次记录的是周厉王买地的事 。周厉王为扩建王宫 ， 买下一个叫鬲从的人的地 ， 没有立即给钱 。鬲从担心周厉王赖账 ， 周厉王派人对鬲从说：“你别怕 ， 我一定会照价付款的 ， 如果我赖账 ， 就让上天罚我被流放好了 。”这个很毒的誓 ， 证明了这次交易的分量 。
有人买地 ， 有人卖地 ， 说明当时除了有土地抵押 ， 还存在土地买卖 ， 房地产市场已经有了雏形 。
房产开发商受人鄙视
在隋唐时 ， 有人专门开发商铺 ， 在盖好之后将其租出去或卖出去 。从某种意义上讲 ， 他们也可算是开发商 。
有个叫窦乂的人 ， 就是其中的佼佼者 。窦乂出生在陕西 ， 很小的时候就死了爹娘 ， 无依无靠 ， 跟着舅舅一块儿生活 。他舅舅是个公务员 ， 住在长安城 。窦乂先通过卖鞋、卖树等生意赚了一些钱 ， 后来有了80万钱的身家 ， 于是开始向房地产行业进军 。当时长安西市有一个废弃的化粪池 ， 面积不小 ， 有十几亩 ， 闲置七八年了一直没人买 。窦乂把它买了下来 ， 雇人填平 ， 在上面盖了20间店铺 ， 租给波斯胡人做生意 ， 平均每天可收上几千钱的房租 。再后来 ， 窦乂听说当朝太尉李晟喜欢打马球 ， 于是斥资70万钱买下一块地 ， 又花30万钱把这块地建成一片马球场 ， 送给了李晟 。李晟很高兴 ， 从此跟窦乂结成死党 ， 有求必应 。有这种靠山保驾护航 ， 窦乂发得更快了 ， 不到40岁就成了长安首富 ， 人称“窦半城” 。
古代的开发商还有一些是公务员、退休干部等 ， 甚至官府自己就是开发商 。比如在北宋 ， 中央政府下面就有个专门搞开发的机构 ， 叫做“修完京城所” 。这个机构本来只能是修筑城墙和宫殿 ， 后来城墙修得差不多了 ， 宫殿也盖得够豪华了 ， 就开始转型给中央财政搞创收 。怎么搞创收呢？“修完京城所”向朝廷请示 ， 划拨给他们大片地皮 ， 他们在上面盖住宅盖店铺 ， 盖好了 ， 有的卖给老百姓 ， 有的租赁给老百姓 ， 给国库做了很大贡献 。
但是 ， 在古代做房产开发商却是很受鄙视的 。原因是 ， 从汉朝开始 ， 传统中国一贯重农抑商 ， 单靠造房子赚钱 ， 会被大伙瞧不起 。北宋初年有个人叫陶毂 ， 据他描述 ， 当时只要有人盖房子往外出租 ， 大伙就说这人是市井小人 ， 挣来的钱就叫“痴钱” ， 就是呆傻的意思 。可见在那时候 ， 连做房东都受歧视 ， 更别说做开发商了 。
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