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云南等热门旅游地区民宿行业步入寒冬 ， 您怎么看？
有同学在丽江做了三年民宿 ， 渐渐发现不是想要的那种感觉 ， 想要不亏只能同流合污 。 感觉心累 ， 想要的是纯粹的赚点小钱 ， 不是我对你好 ， 是因为我想坑你 ， 所以心累 ， 于是在19年撤出了丽江 ， 刚好在疫情前 。
作者华中城市研究院院长冯煜晖
第一 ， 丽江虽然几乎是外地人开的民宿 ， 不过都是租的当地人的院子 ， 他们的院子是不允许买卖的 ， 其实大部分的成本是租金和网络维护 ， 不要觉得当地人吃亏了 ， 租金很高的 ， 当然有很多外地的二房东 ， 三房东 ， 撤时候的行情是按房间数量算租金 ， 根据装修和位置 ， 一个房间的租金大概在一万五到五万 ， 比如做的那个在古城文明村的中高档有十一间房的院子 ， 租金是三十六万一年 。
古城中心区位置价格都是普遍偏高且房间偏差的 ， 老破旧居多 ， 而稍微远一点的民宿环境和价格都要更合适一些 。 这个看个人的意愿了 ， 毕竟中心区就是热闹很多 ， 去玩不用多走路 ， 跟北上深房价差不多是一个道理 。
所有民宿 ， 淡季的时候 ， 价格都较低 ， 部分网络单量少的民宿为了冲单量 ， 价格更是超出想象 ， 一百多就能住到其他旅游景区五百的房间 ， 这里有个小技巧 ， 你定的是普通房间 ， 但是你去了发现客人特别少 ， 可以提一提给好评后免费升级房间 ， 一般都会同意 ， 从普通房升级成豪华房 。
有些房子都是当地人拿地抵押贷款盖的 ， 如果没人租的话 ， 遍地的三层半的民居贷款 ， 谁去还？我在大理8年了 ， 眼瞅着周围平房都变三层半民居 ， 但是家家都有几十万不等的贷款 ， 有很多盖了一半就停工的 ， 也有盖成框架就招租的 ， 很多盖好了租出去了 ， 贷款和利息需要差不多10年租金才能回本 ， 而且因为租给别人开客栈 ， 自己不能住进去 ， 只能选择去老人家里挤着 ， 或者去租房子 ， 大理古城周边的村民打工一个月也就2500左右 ， 如果客栈行业就这么垮了 ， 不知道有多少大理人连贷款都还不了 。
国内民宿也确实不好做 ， 不是民宿不好 ， 一分价格一分货 ， 非要108块住一个五星级酒店的标准 ， 真心办不到 。 朋友称有些客人直接定了特价房 ， 然后到店后死活要让免费升级 ， 不然就给差评 ， 不仅如此还要24小时服务给她 ， 衣服洗衣机洗好帮他晒帮他收 ， 凌晨渴了电话给你帮他拿几瓶水到房间 ， 退房时候还要跟你瞎扯蛋 ， 说昨晚没睡好不安静 ， 水钱想方设法让店家给免掉 ， 一共就6块钱三瓶农夫啊大哥大姐 ， 你不免？直接差评 ， 你知道网络平台差评就想点外卖给差评一样 ， 那是致命的呀 。 还有半夜喝多了在大厅直接大吼大叫的 ， 都是上帝啊 ， 惹不起啊 ， 你要跟他讲他更闹的慌 ， 房间再TM隔音也经不住你这天籁之音啊 ， 直接报警吧警察来了都要说你 ， 这么点的事自己都处理不好 ， 给他有一个警情 ， 愿国人素质提高的那一天也是民宿小酒店业重见天日的一天吧 。
【云南|热钱大批退出？云南等热门区域民宿行业步入寒冬，您怎么看？】
本地同学招待我们时说道旅游旺季都不做他们本地人生意 ， 我同学是沐家传人 ， 回沐府也要收费 ， 唯一区别就是做生意的不宰他们 ， 因为那边说普通话一律宰你 ， 云南方言少宰一点 ， 我朋友内蒙的 ， 买东西都只敢让我去买 ， 被坑怕了 ， 所以不是说什么 ， 没人会心疼外地人去做生意的 ， 都巴不得你死 。
别扯什么情怀梦想之类的 ， 就是生意 ， 投资失败而已 。 当年去云南旅游的时段 ， 一次性付了三天的钱 ， 结果才过了一晚客栈老板就想涨价 。 还有些其他的事 ， 从此云南进我黑名单了 。 亏死你们这些宰客的可就太好了 。
很多外地来云南开民宿的人现在亏钱了呆不下去了讲梦想情怀诗与远方啦？当时跟饿狼一样扑食游客的时候咋不嘴下留情一点？没了大理不还有香格里拉、丽江、桂林、三亚等旅游城市给你们继续祸祸么？反正骂名也是当地人帮你们背 ， 吃干抹净以后留下的一片狼籍也是丢给当地人帮你们擦屁股 ， 你们只要上网哭诉一下就行了 。
有钱的财团一般抄底国外旅游胜地的民宿和酒店 。 见效快 。 成本低 。 国内这种民宿动不动就标价和五星酒店一个价格 。 玩情调 。 讲故事的生意 。 就和炒股一样 ， 市场景气好都很阔绰 。 我玩个一个两个钱无所谓 。 大家都没钱了 。。 我快捷能住我搞什么民宿 。 我自己体验 。 就住宿本身 ， 服务和整体装修 。 民宿就鲜有符合其本身价值的价格 。 都是溢价过多 。
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