北京东西城的“平房退租”自从2019年开始启动试点 ， 到2022年已经推行了接近3年的时间 。
目前的东西城申请式退租 ， 已经从原来的“试点申请阶段”全面扩展到“重点片区申请阶段” ， 预计2025年以后将会进入“自愿申请阶段” 。
【东西城退租来了，私房要不要走？】在这个过程中 ， 直管公房平房自然是“退租重点” ， 对于这部分“业主”来说 ， 退租也是唯一“变现”的方式了 。
但是对于“私房业主”来说 ， 如果不参加“退租” ， 还可以进入市场“自由买卖” ， 拥有“第二选择” 。
但是值得注意的是 ， 平房私房要想“自由买卖” ， 前提条件就是必须要“自带土地证” ， 没有土地证的“私房平房”自然也不能自由买卖 。
所以我们的建议是 ， 私房如果没有“土地证” ， 建议参加“退租”实现变现；如果自带土地证 ， 那么可以选择“自由买卖” 。
那么 ， 平房私房自由买卖的“土地证” ， 办理起来难度大不大？
应该说 ， 难度非常大！
办理平房私房土地证首先需要“确权”：
土地确权 ， 需要这个院子里所有的房主和户主都要同意进行土地公摊面积分配 ， 签同意书 。
然后把这个面积分配同意书送到房产交易大厅 ， 经过审核合理后 ， 房主就可以找测量公司进行房屋测量 ， 这个院子里的每个房屋的房主都要单独找这个测量公司测量 。
这样就基本完成了一个院子里“土地公摊面积的分配” 。
接下来就是“指界”：
这个院子接壤的所有院子里的房主和户主也都要同意并签字 ， 才能完成边界指定 ， 就是把各自的土地边界进行确定 。
最后就是办理“土地证”：
这里面最重要的就是“费用”和“周期” 。
一般来说办理的费用是1.6万/平米 ， 如果是土地证20平米的平房 ， 办理土地证需要交纳32万左右 。
办理周期一般是6-8个月左右 。
根据统计 ， 目前北京能够办理到土地证的平房 ， 大概不到200套 。 因为之前的平房私房交易是不需要土地证的 ， 所以很多人不关心 。
但是现在的平房私房交易 ， 都必须要有土地证 ， 但总体上看办理难度是非常大的 ， 或者说很难再办理下来了 。
所以对于私房来说 ， 如果你已经有了“土地证” ， 建议可以不用参加“退租” ， 未来可以自由买卖 ， 风险较低 。
而且总体上买卖还是相对比较容易的 ， 毕竟面积小 ， 总价低 ， 对于需要学区指标的人来说 ， 平房私房是比较好的选择 。
但是如果你手里只有产权证 ， 而没有土地证 ， 那建议你还是老老实实的参加“退租” ， 实现“套现” ， 因为没有土地证的私房平房和公房没啥区别 。
不能交易的私房 ， 持有价值不大了 。
