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|三四线城市为何沉迷于建设“古城小镇”？

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|三四线城市为何沉迷于建设“古城小镇”？

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游古城、逛庙会、买小吃…今年过年期间 ， 不少地方的古城平地而起 ， 让回家过年的人有了感受节日气氛的新去处 。
山东临沂 ， 坐落在河东区郊区的沂州古城 ， 近来迎来了最热闹的时刻 ， 上万盏灯笼悬挂在古城墙上 ， 门口三只醒狮斗起了擂台 ， 戏台上 ， 数十位当地曲艺人轮番上场 ， 演绎精彩的鱼鼓戏和沂州琴书表演 ， 而各种颇具地方特色的小吃美食 ， 琳琅满目 ， 应接不暇 。 到了夜晚 ， 更是灯光璀璨、分外喜庆 。
一位驱车来游玩的当地人称 ， 因为来玩的人太多 ， 找个停车位找了半个多小时 ， “大概是临沂以前没什么旅游景点 ， 沂州古城一开放 ， 几乎所有回家过年的年轻人都拖家带口地想要去看看” 。
离这里不算太远的青州古城 ， 也在上演类似的一幕 。 有数据显示 ， 截止2月6日15时 ， 入城客流量共计49.55万人次 。
近些年来 ， 全国各地涌现了不少耗资巨大的古城 ， 仅山东境内 ， 沂州古城、青州古城、台儿庄古城、即墨古城、莒国古城、郯国古城…加上还未开发完的 ， 粗略估计不下20个 。 尤其是在三四线小城市 ， 竞相掀起了一阵古城新建的热潮 ， 它所带动的不只是当地的旅游产业 。
被古城拉动的三四线房价
山东热衷于建古城 ， 和台儿庄古城这一模版脱不开关系 。
2008年 ， 枣庄启动台儿庄古城重建工作 ， 2010年5月1日 ， 台儿庄正式开城 ， 不到10年时间 ， 台儿庄古城在山东省境内的旅游景点中脱颖而出 。 根据携程发布《2021上半年旅游夜经济报告》 ， 台儿庄古城入围夜游古镇前三甲 ， 另据迈点研究院独家发布“2020年5A级景区品牌100强榜单” ， 台儿庄古城位列全国第13名 ， 山东省第一名 。
借助古城 ， 枣庄获益匪浅 ， 尤其是经济结构上 ， 以旅游业为代表的第三产业增长迅速 ， 也大大提升了枣庄在省内的形象 。
台儿庄古城的成功 ， 为拥有历史底蕴却没有古迹保留下来的城市提供了一种思路 ， 尤其是山东 ， 齐鲁之地、孔孟之乡 ， 可开发的文化旅游资源丰富 。 如临沂下辖的郯国古城和鄪国古城 ， 日照下辖的莒国古城 ， 都是以小国故城为名头开发的古城项目 。
小城市或县城开发古城 ， 往往更财大气粗 。 莒国古城项目概算投资为39亿元 ， 规划总面积约1200亩 ， 郯国古城耗资30亿元 ， 总用地1100余亩 ， 沂州古城则投资超过百亿元 ， 占地面积1700余亩 。
虽然各地古城修建进度、风格及规模不一 ， 但无一例外都有房产配套 ， 这似乎也使得古城最先带动的并非当地的旅游产业 ， 而是房价 。
2018年 ， 永州核心城区内一座规划1400多亩的零陵古城一期正式开街 ， 这座古城以4A级旅游景区柳子街为主轴 ， 向南北延伸扩建 。 柳子街稍显单薄 ， 反而带有徽派建筑风格的新古城一片簇新 ， 被现代商业业态所填满 ， 其中也包括古色古香的一百多栋别墅 。
一位古城街边的民宿负责人表示 ， 在已完成的零陵古城一期项目中 ， 这一百多套别墅早已全部售完 ， “当时售价在每平九千左右 ， 而零陵区的住宅均价尚在每平米4000元左右” 。

这不是涨价最快的 。 郯国古城所在的郯城 ， 一位当地居民称 ， 自从郯国古城建起来之后 ， 周围的别墅和小洋房几乎被疯抢 ， 一套一百多平的小别墅没有二、三百万根本拿不下来 ， 这里的房屋均价在9000元左右 。 离这不远的沂州古城 ， 在售房源户型建筑面积150~450m2 ， 根据网上信息显示 ， 均价竟然高达30000元/m2-40000元/m2 。
【|三四线城市为何沉迷于建设“古城小镇”？】在建的古城周边房价也同样大幅增涨 。 济州古城已经开工三年多 ， 但直到现在也未见雏形 ， 而周边配套的商业住宅却卖得如火如荼 ， 这引起了不少济宁市民的不满 ， 称“建了一个城楼 ， 周边五千的房子蹭蹭涨到一万多 ， 现在周边的房子都卖完了 ， 还是只有一个城门楼子” 。
地产频频卖出高价 ， 这也难怪很多人质疑古城到底是文旅项目还是地产项目了 。
古城热背后 ， 是低线城市经济之困
古城修建在全国各地已经掀起了一阵热潮 ， 每年接连不断的新古城悄然出现在周边旅游的推荐单上 ， 引得疫情之后很多无法出去旅游的人前去 ， 但这场古城热夹杂着一定的盲目性 。

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