（案例来源：现代快报）
8年前 ， 外甥女刘艳和徐富贵借了14万元 ， 因为还不上钱 ， 刘艳便和徐富贵商议 ， 将自己一套按揭的房子以50万元的价格卖给徐富贵 。
因为是亲戚关系 ， 徐富贵便替刘艳将35万元的银行贷款还上 ， 并另外给了刘艳1万元 ， 出于对亲戚的放心 ， 当时房子并未过户 ， 徐福贵只是将房产证拿到了手中 。
过了几年 ， 徐福贵提出让刘艳过户给自己 ， 但刘艳声称早已将房租抵押给了银行 ， 并申请了44万元的贷款 ， 徐福贵当即怒气冲冲找到表姐一家人 ， 但对方都置若罔闻 。
原来是刘艳用自己的身份证挂失了房产证 ， 之后贷了款 ， 而据徐福贵事后打听 ， 这套房子属于刘艳和前夫的夫妻共同财产 ， 不能过户 ， 只能通过法院判决的方式过户 。
而在不久以后 ， 因为刘艳不归还贷款 ， 银行就将徐富贵的房屋查封 ， 徐富贵为了解除查封 ， 东拼西凑借了40万元 ， 只希望刘艳能拿出4万元来 ， 但刘艳直言和自己没关系 ， 徐富贵在和银行协商还款40万未果后 ， 也就发生了开头的一幕 。
最终 ， 因犯故意杀人罪 ， 徐富贵被两级法院判处死刑 ， 但最高院在死刑复核时却认为 ， 徐富贵罪不至死 ， 遂未核准死刑 ， 将本案发回重审 。
@以案普法
《民法典》209条规定 ， 不动产物权的设立、变更、转让和消灭 ， 经依法登记 ， 发生效力;未经登记 ， 不发生效力 ， 但是法律另有规定的除外 。
徐富贵虽然和刘艳签订了房屋买卖合同关系 ， 但因为房屋属于不动产 ， 在未过户的情况下 ， 房屋仍然属于刘艳所有 ， 刘艳可以任意处置、使用 ， 其中就包括向银行申请贷款 。
刘艳作为徐富贵的外甥女 ， 将自己的舅舅当做“韭菜割” ， 不仅违反了正常的伦理道德 ， 而且还涉嫌构成诈骗罪 。
关于诈骗罪 ， 是指以非法占有为目的 ， 使用欺骗方法 ， 骗取他人财物的行为 。
构成诈骗罪的关键之处在于 ， 刘艳是否在卖房时就具有了诈骗的故意 ， 如果刘艳在之前没有诈骗的故意 ， 只是因为后续投资生意失败 ， 产生了赖账的想法 ， 则纵使刘艳的行为很可恶 ， 也不够成诈骗罪 ， 而是普通的民间借贷纠纷 。
就本案而言 ， 刘艳因为还不上徐富贵的14万元钱 ， 和徐富贵签了一个房屋买卖合同 ， 双方当时约定 ， 刘艳有钱了再将房屋赎回来 ， 所以依据此时的情形来看 ， 刘艳在不承认的情况下 ， 很难认定刘艳具有诈骗的故意 。
综合分析 ， 刘艳的行为更符合民法上的“一房二卖” ， 徐富贵本应当通过法律的手段维权 ， 可是却因为一时冲动 ， 对刘艳痛下杀手 。
徐富贵的行为 ， 已经构成故意杀人罪！
《刑法》232条规定 ， 故意杀人的 ， 处死刑、无期徒刑或者10年以上有期徒刑 。 徐富贵残忍地将刘艳杀害后 ， 企图通过肢解的方式毁灭罪证、逃避处罚 ， 属于情节恶劣 ， 完全可以适用死刑 。
但根据最高人民法院《全国法院维护农村稳定刑事审判工作座谈会纪要》规定 ， 对于被害人一方有明显过错或对矛盾激化负有直接责任 ， 一般不应判处死刑立即执行 。
本案中 ， 徐富贵可谓是一忍再忍、一退再退 ， 可刘艳作为始作俑者 ， 却不想承担一点责任 ， 刘艳存在明显过错 ， 对双方的矛盾激化负有直接责任 。
因此 ， 徐富贵虽有罪 ， 但罪不至死！
最后 ， 通过本案 ， 也提醒所有的读者朋友们 ， 涉及到不动产的买卖时 ， 一定要以过户为准 ， 如果遇到问题 ， 也一定要用法律的武器维护自己 ， 不能因为冲动犯下大错 。
那么亲爱的读者 ， 你们如何看待此事 ， 欢迎留言、评论、交流 。
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