有位领导说得很好 ， 他说从理财角度讲 ， 现在大家不要总想着买了房以后会升值 ， 那个时代已经过去了 ， 即便升值套现也会很困难而且也升不了多少了 。 简而言之 ， 未来你想在房地产领域投资、大发横财 ， 那个时代恐怕真的已经过去了 ， 老上海人再感谢新上海人这一幕在20年后恐怕不一定会出现了 。
讲起房地产调控 ， 我觉得我们应当有一个基本认识 ， 那就是几乎所有的人都不希望我们来一个房地产价格的大跌 ， 像当年日本那样国家主动出击把泡沫给刺破 ， 然后房价腰斩 ， 这对我们的经济是有巨大的负面影响的 。
【房地产市场回暖，但为何有人警告说，未来靠投资房产升值已不现实】今天有多少人有多少家庭主要资产就是房产 ， 所以你可以想象吗 ， 一夕之间房地产崩盘了 ， 你感觉自己的资产变成以往的一半了 ， 变成一半那都是好事 ， 由于有很多人有大量的银行贷款 ， 所以很有可能会变成零资产或者负资产 。
对个人而言过往二三十年 ， 辛辛苦苦拼搏了一辈子 ， 一夕之间财富化为泡影了 ， 对金融体系而言一定会有大量的人不还房贷 ， 然后引发连锁反应 ， 这无异于金融核弹 。
而且对于各地方政府而言 ， 以后还怎么吃土地财政 ， 城市还怎么发展 ， 对于大量的房地产上下游就业人员而言 ， 以后工作还干不干得下去 ， 所以很显然我们房地产调控的目的不是说要让房价打折要让房价骤降 。
然后让所有的人都买得起房 ， 那是不可能的 ， 我们房地产调控的主要目的是让房地产稳定有序地上涨 ， 你是可以涨的不要涨得太快不要涨得太高 ， 我国经济今天还是在高速发展的 。
每年我们大概有5%到6%的经济成长 ， 那么房产价格可以涨 ， 不要涨得超过百分之五六 ， 这就是一个有序的成长了 ， 那么对于购房者而言 ， 如果你是刚需的话 ， 你根本没有住房 ， 买房子的目的是为了居住 。
你房住不炒 ， 买了房子之后 ， 甭管它价格是涨是跌 ， 你要稳定持有10年20年甚至30年 ， 当然应当去买房 ， 因为未来房产每年还是会稳定上涨的 ， 你又有这个需求 ， 那么当然早买早享受 ， 早买早受益了 。
可反过来讲 ， 如果你已经有了房子 ， 如果你买房的目的就是身边有闲钱 ， 想投资或者投机 ， 那么今天的市场形势告诉你 ， 这未必是一个很好的投资方式了 。
一方面很多人炒房不光使用自有资金 ， 还要使用大量的银行贷款 ， 折算下来银行贷款的资金成本大概在5%到6%左右 ， 所以你可以想象一下 ， 如果未来房产稳定有序上涨 ， 每年就涨百分之几甚至有可能不涨、长期横盘 ， 但是你的银行贷款得偿还 ， 高额利息得支付 ， 所以对于你而言， 很有可能连银行的利息都挣不出来 ， 你是在为他人做嫁衣裳 。
当然即便你不使用银行资金 ， 是个人全款买房 ， 你可能打的算盘是反正我这个钱买个银行理财买个信托 ， 利息也不见得高到哪里去 ， 我莫不如干脆买房了 。
可问题是这种投资方式存在两个很明显的弊端 ， 第一就是税费 ， 二手房交易是要交很多税费的 ， 什么契税、增值税、个人所得税甚至未来有可能出现的房产税、空置税 ， 这些都是你的交易成本 。 有人算过账 ， 在这么多交易成本的前提下 ， 如果你买一套房持有5年并出售 ， 这个房子每年还不涨5%到6%的话 ， 你干脆是亏本的 。
甭说多赚钱 ， 本金可能都有损失 ， 而且还有一个更严重的问题大家有没有想到 ， 那就是变现难 ， 房地产是不动产 ， 它有着稳定的特点 ， 但它也有一个缺点就是它变现是很困难的 。
今天你去买银行理财、定期存款甚至信托基金之类的 ， 虽然有锁定期 ， 但是期限不会很长 ， 短则几个月长则一两年 ， 那个资金是很容易拿出来的 ， 即便在锁定期内也可以拿这个资金做抵押 ， 随时随地跟银行申请一笔贷款 ， 这个资金几乎可以认定是随时能拿得出来的 ， 以备不时之需的 。
可是你买个房试试 ， 有很多城市今天还是有锁定期的 ， 房子买了之后 ， 2年之内、3年之内、5年之内是不得交易的 ， 等到你真正想交易的时候 ， 二手房有那么好卖吗 ， 有多少房东房子真是挂了半年一年都没有卖出去 ， 毕竟体量大接盘的人少 ， 不是你想卖就马上卖得出去的 。
本来收益就不高流动性还差 ， 难怪央行
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