经历了2021年下半年的冰冻期 ， 很多城市房子卖得很不好 ， 开发商揪心 ， 各级地方政府也感觉到长期这么下去 ， 将来的土地财政也是无以为继的 ， 而且房地产行业上下游牵扯的就业人数非常多 ， 牵扯的行业也非常多 ， 不能让它一直冷下去 ， 所以现在真是有很多地方开始了救市政策 。
怎么救呢？有的城市银行首付已经下调了 ， 原来是三成现在是两成 ， 甚至有的城市干脆只认贷不认房了 ， 哪怕你已经有房子 ， 但是你没有在银行有过贷款那么也可以享受两成的低首付 。 还有几十个城市的银行贷款利率也在下调 ， 再加上央行还把LPR利率也下调了 ， 这使得今天再去贷款买一套房成本比以往低得多 。
甚至我们此前的一期节目还跟大家说 ， 有的城市把货币化棚改这个大杀器都给祭出来了 ， 如果短时间内某个城市有大量的拆迁户改造户 ， 政府直接给他们发钱 ， 他们可是妥妥的购房刚需 。 那么当然这个城市的房地产行情会一下子又被点燃的 ， 所以今天有很多房产中介也经常发朋友圈说 ， 现在恐怕是最好的购房时机了 。
一方面整个行情有抬升的势头 ， 另一方面开发商着急出货 ， 还是给予跟去年年底一样的很多的折扣 ， 真的有很多人现在也是蠢蠢欲动了 ， 觉得是不是又是一个购房的好时机了 。
在过往的20年 ， 中国的投资市场教会了我们一件事 ， 那就是投资房产是永远都不会亏钱的 ， 是会发大财的 。 甚至前些日子网上流传一个帖子我们也不知道真假 ， 是一个老上海人感谢一个新上海人 ， 老上海人在15年20年前大概花不到100万买了一套住房 ， 今天他把这套住房以接近2000万的价格卖给了一个新上海人 ， 十几年资产翻20倍 ， 放眼全球也没有这么划算的买卖 。
当然这可能是个特例 ， 但是中国随便一个城市在过往20年房价上涨3倍5倍那都是司空见惯的 ， 在过往的20年 ， 房地产市场并不总是一路高歌的 ， 也是有过多次回调的 。
08、09年回调过 ， 13、14年回调过 ， 不同的城市还有不同的回调期 ， 但是每回调半年一年 ， 房产价格又打着滚地往上涨 ， 以至于经历了这20年 ， 所有人都秉持了一个坚定的信念那就是买房一定会赚钱的 。
买房在我国是最好的投资 ， 尤其是我们也知道这跟股市一样 ， 当每个人都认为一只股票会上涨都去追捧的话 ， 那么这只股票它当然不会下跌了 ， 因为资金是涌向它的 ， 哪怕这只股票涨得再高再偏离基本面泡沫再大 ， 在某一段时间里它也一定是会上涨的 。
中国的房市其实也是这样 ， 当所有人都信心满满的时候 ， 房价高当然越来越多的资金涌进来会进一步推高 ， 房价回调的时候 ， 房东们也觉得不着急 ， 挺个半年一年一定会度过这个难关的 ， 结果最终还真让人挺过去了 。
所以您觉得在这样一个状态之下 ， 我国房价怎么会下跌 ， 再加上过往的十几年有很多其他的投资领域都出现了问题 。 比如说曾几何时火爆一时的P2P ， 到今天为止一家运营的P2P都没有了 ， 到今天为止 ， 还有高达4900亿的资金没有得到兑付 ， 崩盘的岂止P2P ， 有各种各样的非法集资公司还有各种各样的 。
什么私募基金、信托也出现了问题 ， 以至于早就有央行领导警告说 ， 如果谁告诉你有一个投资渠道给你锁定年化利率6%以上的保本保息 ， 你可以第一时间先把它认定成一个骗子 ， 因为没有这种天上掉馅饼的好事 。
可是投资中国房产哪止6%的年回报 ， 正是因为一方面在过往的20年投资房产赚了太多的钱 ， 而另一方面其他的投资领域几乎要么崩盘 ， 要么根本赚不到钱 ， 所以才会有更多的人想在房产领域投资或者投机 。
然而这个世界有放之四海皆准的真理吗 ， 这个世界上有永远赚钱的投资方式吗 ， 当然不会了 ， 过往20年我国房产价格飙升 ， 它有一个基本面 ， 那就是我国城市化率的大幅度提升 。
改革开放之前我们经常说我们是10亿人口 8亿农民 ， 城市化率只有可怜的百分之二三十 ， 而今天已经有大量的农民进城了 ， 城市化率已经高达60%以上了 ， 所以过往的20年是有着大量的刚需的 。
而未来20年未必会有这样的情况 ， 所以谁敢断言未来20年房价还会有如此火爆的上涨 ， 前两天银保监会主席郭树清和五大金融机构董事长共同参与了国新办的新闻发布会 ， 在会上他们介绍了促进经济金融良性循环和高质量发展的有关情况 ， 并回应了市场关心的房地产等热点问题 。
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