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前言
买房这个问题一直都是一个“非判断题” ， 站在不同的角度可以得到不同的答案 。 在房价得到有效控制之后 ， 大家又产生了新的担忧点 。 如：房子70年满之后 ， 产权的归属怎么样？买房的时候 ， 房产证上写夫妻的名字有没有影响等 。 其实 ， 很多人对这些问题都比较关心 ， 但是很少有人真正地解答过这些问题 。
今天 ， 我们就来详细地聊一聊这些事情 。
首先 ， 房产证是什么呢？
它就像我们的身份证一样 ， 可以证明每个人的身份 。 目前 ， 我国的房产证书分为“红本”和“绿本” 。 这两本证书 ， 区别还是很大的 。
红本：产权证书 ， 个人可以自由进行房产的交易行为 。
绿本：有“瑕疵”的产权证书 ， 在房产交易的时候 ， 需要满足一定的条件 ， 绿本常出现在安置房等行为中 。
两者相比 ， 最大的区别就是后者少了土地的使用权 。 开发商在拿地建房的时候 ， 是需要像国家缴纳土地使用金的 。 这个时候 ， 土地的使用权就转移到了开发商 。 我们和开放商达成了买房协议之后 ， 房子以及相应范围的土地使用权转移到了我们手中 。
从开放商拿地到规定的期限以内 ， 我国都享有产权证书表明的范围之内的房产的所有权以及相应土地的使用权 。
但是绿本的情况就不一样 ， 对于安置房这样的项目 ， 颁发的房产证是没有土地的使用权的 。 所以 ， 这一类有瑕疵的房子在市场上交易的话 ， 受到的限制很大 。 很多人在购买房子的时候 ， 也不会选择这一类的房子 。
当然 ， 一些买房人迟迟没有办理下来自己的房产证 ， 有时候跟开发商也有很大的关联 。 在过去 ， 不管是买新房还是二手房 ， 国家都会按照相关的规定来办理房产证 。 少则几月 ， 多达一年的时间 ， 房产证都能办理下来 。
但是 ， 房屋持有凭证出现之后 ， 一部分人开始“偷工减料” ， 没有办理房产证 。 那么 ， 房产证对于我们真的有那么重要吗？
当然 ， 虽然赶不上身份证对我们的重要性 。 但是在房产交易等情况下 ， 没有房产证的话 ， 也很难办 。 要相信世界上每一个存在的事物都有它存在的必要性 ， 如果房产证起不到作用的话 ， 国家也不会耗费心力来完善房产证的登记等事宜 。
其次 ， 房产证上应该写夫妻两人的名字吗？
这个问题不止是在电视剧的场景中上演过很多次 ， 在我们的现实生活中也经常发生 。 很多夫妻甚至为了这个问题还闹得很难看 ， 可见 ， 这个问题的答案对于很多人来说都有一定的参考价值 。
其实 ， 在小编看来 ， 一个房产证上没有必要写双方的名字 。 当然 ， 前提是该房子是一人购买和贷款 。 如果有了另一方的介入的话 ， 那么房产证上写下两人的名字也是应该的 。
一人购买和还款的话 ， 另一方在有了一定的经济基础之后 ， 还可以购买另外一套房产 。 如果第一套房产就写有两个人的名字话 ， 在买第二套房的时候 ， 就需要面临很大的压力 。 因此 ， 在双方协调的基础上 ， 可以只写一方的名字 。
最后 ， 房子的产权期 ， 如70年 ， 到期之后 ， 房子的产权属于谁呢？
需要明确的是 ， 房子一旦被购买 ， 就属于个人的私有财产 。 从产权上说 ， 房子的所有权是属于个人的 。 在所有权方面 ， 是没有时间的限制的 。 所以 ， 产权期对于房子本身是产生不了“威胁”的 。
会被产权期影响的是什么呢？那就是我们的土地使用权 。 当初 ， 国家转移土地使用权的时候 ， 就约定了一定的期限 。 期限到达之后 ， 自然就会产生变动 。
但是在住宅的年限上 ， 在满期的一年前通过申请的方式就可以自动续期 。 原则上 ， 续期可以自动通过 ， 但是需要向国家缴纳相应的土地使用费 。 按照国家目前的标准来看 ， 这种情况下 ， 缴纳分资金范围从最低15.6元每平方米到最高不超过5位数 。 从数值来看 ， 还是比较合理 。
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