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房屋抵押之后还是属于自己的吗？

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房屋抵押之后还是属于自己的吗？


最近有一些客户由于资金短缺 ， 需要融资 ， 明明是有房有车 ， 可以获取最低成本的资金 ， 可是由于配偶不理解 ， 导致只能使用资金成本高上几倍的信用贷 ， 今天就特地开一篇文章 ， 给大家做一个详细的解释 。
房屋抵押贷款在我们日常生活中已经很常见了 。 毕竟如果需要几十万元、几百万元的资金 ， 一般最有效、最快速的贷款方式就是房屋抵押贷款 。
大家在房屋抵押贷款过程中也会有一些疑问 ， 比如“抵押后房子还属于自己吗？”“能上市交易的房屋是否都能办理抵押贷款”等 。 今天小编就跟大家讲解一下办理房屋抵押贷款常见的几大误区 。
【房屋抵押之后还是属于自己的吗？】房屋抵押后还是属于自己的吗？
很多人都会觉得房屋抵押给金融机构 ， 一旦贷款还不上 ， 其很可能立马被拍卖用来抵债 ， 使抵押人瞬间面临无家可归的窘境 。 可现实真如想象般那样残酷吗?
当然不是！虽然房屋抵押了 ， 但是并不代表房子的所有权归属就属于金融机构 。 房子自己正常住或者出租都可以 。
房子不管怎么抵押 ， 抵押率不可能是百分之百 ， 其它的升值空间和价值空间都是属于自己 ， 并且房屋的使用权是自己 。 只要按时还款 ， 所属权还是自己的 。
能在市场进行正常交易的房子是否都能办理抵押贷款？
一般能上市交易的商品房都可以正常办理 ， 除了特别偏远郊区的房子会受限和经济适用房不能交易外 ， 大多可以正常办理抵押贷款 。
但办理房产抵押 ， 金融机构不一样 ， 审核标准就不一样 ， 标准有房龄、面积、区域、贷款用途、借款人资质等 。
所以 ， 能办按揭贷款的房屋 ， 不一定能做房屋抵押贷款 。
像在深圳的安居房 ， 小产权房几乎都不可以办理抵押贷款 。
贷款是否只接受夫妻名下的房产？
办理房屋抵押贷款 ， 只要已婚 ， 不管房产在夫妻谁的名下 ， 都需要夫妻双方共签 ， 不管谁作为主借人 ， 都可办理 。
但是房屋抵押贷款 ， 对抵押贷款人的年龄是有限制的 。
如果年龄超过65岁 ， 除非寻求家人共借 ， 不然金融机构不予办理 。 （个别银行支持第三方借款人）
所以办理抵押经营贷根本没有太大的风险 ， 只要您目前的生意或者项目正常 ， 是没有任何风险 ， 现在LPR也已经来自历史低点 ， 而且很多银行也具有随借随还的功能 ， 这样对自己的资金盘活是很有帮助 。

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