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二手房建设时间早 ， 各项配套设施已经趋于完善的状态 ， 可以直接拎包入住 ， 是非常宜居的刚需房 。 但是购买二手房也有一定的风险 ， 稍有不慎就会造成财产损失 ， 建议购房者入手时 ， 一定要提前做好这3个准备 ， 可以有效规避风险 。
第一 ， 查验房子产权并辨明真假
二手房买卖是个人与个人之间的交易 ， 缺乏经验的人很容易被坑骗 ， 所以 ， 买家一定要提前做功课 。 其中最重要的一步 ， 就是在交付定金之前将所有的证件验明真假 ， 可以有效保障自己的利益 。 房产证的真伪关乎着房屋的权属 ， 要认真核验 。
①看看房产证上面的印花税有没有条形码 ， 然后到当地房管部门扫描条形码查询 ， 真假立现 ， 避免二手房卷款跑路；
②还要检查产权是否有多次抵押登记的记录 ， 未解押的房子无法过户 ， 还可能会在交易途中被法院查封；
③检查产权是否完整 ， 有的属于公租房或者共有产权房 ， 不符合上市的出售条件 ， 这样的房子也不能买；
④检查产权是否有纠纷 ， 一般情况下拆迁房、竞拍房等会有这种情况发生 。 而且产权人也要明确 ， 是否是多个产权人？其他产权人是否同意出售？购买之前一定要有其他产权人的签字 ， 否则很容易产生纠纷 ， 造成损失 。
第二 ， 实地考察房子的质量
购房者在购买二手房时 ， 一定要仔细检查房子的质量是否存在安全隐患 。
首先要检查房子的屋顶、地面、墙面是否有裂缝 ， 如果有裂缝 ， 看看这个裂缝是否与墙角有45度的斜角或者是与横梁垂直 ， 一旦出现这种情况 ， 说明房子沉降严重 ， 存在严重的结构性质量问题 ， 或将会威胁住户的生命安全 ， 如果不是这类情况 ， 用漆补好就行 ， 不存在潜在安全隐患；
【买二手房风险高，提前做好这3个准备，不然真的会来不及】其次检查房屋内有没有渗水漏水现象 ， 建议在卫生间多倒一些水 ， 看看下水道排水是否通畅 ， 有没有堵塞 ， 也可以到楼下邻居看看 ， 是否存在楼下天花板渗水 ， 以免入住之后造成邻里间的矛盾 。
最后看看水电、燃气以及暖气管道是否破裂 ， 建议找专门的质量检测机构 ， 如果有爆裂 ， 及时更换 ， 否则后期容易引发事故 。
第三 ， 各项违约责任要约定好
购买二手房风险很大 ， 因此在交付定金之前 ， 一定要将各项的违约责任进行具体的划分 ， 违约后的处理及违约金的数额一定要约定好 。 比如 ， 在房产交易中 ， 若是由于卖方违约导致合约终止 ， 那么购房者就可以按照约定好的违约责任及违约金要求卖方赔偿 ， 一般是卖方双倍返还定金 ， 所以 ， 定金数额越高 ， 对买卖双方的约束力越强 。 再比如 ， 如果因为房屋存在抵押等无法过户的情况 ， 一定要写明清楚 ， 无论是否由于卖方的过错所导致的房产被查封 ， 都应该让卖方承担违约责任 。 二手房交易中存在的不确定因素非常多 ， 一定要保障自己的权益 ， 避免发生经济纠纷 。
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