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先给结论 ， “满五唯一”指的是卖家 ， 因为个人所得税应该由卖家承担 。 下面就买卖二手房涉及的个人所得税相关问题给大家简单介绍一下 。 最近很多人都在做个税汇算清缴 ， 那么二手房交易中的个税需要做个人所得税汇算清缴吗？二手房交易中的个人所得税并不属于综合所得收入范畴 ， 所以不用做汇算清缴 ， 买卖过户前缴纳就行了 。 请记住只有拿到完税证明后才可以办理过户 ， 完成房产交易 。 个人所得税针对的是获得收入的一方需要缴纳的税收 ， 在二手房买卖交易中买家是付钱的一方 ， 卖家是收钱的一方 ， 所以缴纳个人所得税的一方其实应该是卖家 。
不过 ， 在实际交易中卖家一般只说到手价 ， 也就是扣除税费的价格 ， 这相当于让买家承担了个税 ， 本质是买家代替卖家缴纳了个税 ， 或者说是买家把钱给了卖家 ， 然后卖家再去缴税 。 有的朋友觉得不公平 ， 凭什么卖家缴纳的个税需要由买家支付呢？其实哪怕卖家自己付个税他也有办法将税负转嫁到买家身上 ， 比如每平方米多卖1000元让房子的总价上涨 ， 最后的结果其实是一样的 。 前文已经说过个人所得税是由获得收入的一方 ， 也就是卖家承担的 。 因此 ， 哪怕从逻辑上来推断 ， “满五唯一”也是针对卖家的 ， 事实上也确实如此 。
所谓“满五”指的是卖家出售房子时距离其买入这套房子的时间超过五年 。 比如产证上的日期为2016年2月1日 ， 这次是在2022年3月卖房的 ， 两次交易间隔期超过了五年 ， 符合“满五”条件 。 “唯一”指的是卖家名下就一套房子 ， 也就是卖掉正在出售的房子后名下就没有房产了 。 同时满足这两个条件的卖家被形象地称为“满五唯一” ， 可以不用缴纳二手房交易过程中产生的个人所得税 。
最后谈谈二手房交易中的个人所得税如何计算 ， 公式很简单 ， 个人所得税=（本次卖出价-上次买入价）*20%（为方便计算忽略契税）比如 ， 卖家4年前花了150万元买下了这套房子 ， 这次以200万元卖出 ， 需要缴纳的个人所得税=（200万-150万）*20%=10万元 ， 金额还是很高的 。 部分城市（比如上海）的卖家可以选择另外一种计税方式 ， 值得注意的是该方式仅针对二手房交易 ， 公式为：个人所得税=本次卖出价*1% 。
【购买二手房，满五唯一，指的是卖家还是买家？】
继续上面的例子 ， 需要缴纳的个人所得税金额=200万*1%=2万元 ， 相比于10万元明显少了很多 ， 如果当地允许的话卖家必然会选择这种计税方式缴纳个税 。 关于二手房交易还涉及契税、增值税和印花税 ， 有兴趣的朋友可以关注小编 ， 下次给大家讲讲其它几种 。
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