宅基地转让书怎么写？
从题目本身看，问的是怎样正确书写转让协议的，但从情况介绍看，实际是在问农村宅基地合法转让程序 。我们也可看作是一题两问吧 。
关于正规农村宅基地转让协议的书写，其实较好答复，只要是符合《合同法》相关规定，具备合同成立必须的法律要件及内容即可 。最简单的办法是从网上下载一个宅基地转让合同范本，双方填写签字就行，这里不多说了 。但必须强调的是宅基地转让的双方当事人必须具有合法身份，必须是本集体土地使用管理范围内的农民，简单点说就是本村组农民 。
关于农村宅基地使用权合法转移的问题，可能有许多人还不很清楚，还有认知上的错误 。那么，我们还是从学习国家法律是如何规定的开始吧！我国《土地管理法》第二条是这样表述我国土地权属形式的，‘中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制’ 。第八条明确规定‘宅基地和自留地、自留山属于农民集体 所有’ 。在《土地管理法实施条例》第四条进一步规定‘农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册核发集体土地所有权证书，确认所有权’ 。在《土地法》第十三条明确指出‘依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯’ 。从而我们可知宅基地是属于有权属证书的农民集体所有土地，受法律保护，不得侵犯 。这些基本原则在我国《物权法》中也得到了进一步的体现，专设一个章节规范农村宅基地的使用权 。其中第一百五十三条即明确规定了宅基地转让要遵守相关法律法规，第一百五十五条又明确规定‘已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的应当及时办理变更登记或者注销登记’ 。只有依法登记过的变更转移事项，才发生效力；没有登记则不发生效力，自然也不会受法律保护 。本提问情况介绍中讲要在宅基地上盖房子，这些地上物的权益也是基于宅基地使用权的合法取得而受国家法律的保护 。由此我们可以理出下面一个关系，转让的宅基地权属合法→转让当事人具有合格资质→双方达成转让协议→村民委员会同意转让→进行权属变更登记→取得新的宅基地使用权，只有如此才是一个合规流程 。仅仅只有转让协议还是不成的 。
其他网友观点农村宅基地，主权是归村集体的，只有承包使用权归个人 。所以说宅基地转让应该指的是使用权的转让 。首先，因为农村宅基地实行的是一户一宅政策，所以你必须保证你这份宅基地符合一户一宅政策 。因为你进城了，所以造成了你这份宅基地闲置，你现在转让这份宅基地的使用权，政策上是允许的 。只是你这份宅基地转让之后，你不能再重新申请宅基地 。
转让宅基地可分两种情况，一种是转让给外村人 。如今宅基地有偿转让是允许的，但是宅基地买卖必须在本村进行，是不允许卖给外村人的 。所以，要想将宅基地转让给外村人，只允许以租赁形式进行，所以要想转让给外村人，必须签订租赁协议，比如租赁多少年，每年多少钱？
再一种是转让给本村村民 。转让给本村村民，既可以租赁，签订租赁合同，也可以买卖，签订买卖合同 。
签订租赁合同，到村委会报批就行 。如果是在本村村民之间买卖，除签定买卖合同外，还要得到村委会批准，然后拿上买卖双方的户口本身份证，以及原宅基地证＋村委会出具的证明，到乡镇土地部门撤销旧证，办理新证 。以前政策，买卖宅基地，要交国税，交土地出让金 。现在是否还要交，按现在政策办 。
其他网友观点
甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议应当包括如下内容：
1、宅基地坐落、面积 。
2、保证此宅基地手续真实，来源合法，权属清楚，四至界限清楚 。
3、转让金额 。
4、付款方式及期限 。
5、宅基地交付时间 。
6、房产归属 。
7、违约责任 。
8、争议解决方式 。
最后双方签名及签署日期 。
【法律依据】
根据《民法典》第470条规定：合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
【宅基地转让书怎么写？】（八）解决争议的方法 。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同 。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）
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