【多行不义，一些玩实体店转让的人必食其果】
文章图片
文章图片
有一天经过常州光华路 ， 看到一个火锅店转让 ， 很是纳闷 ， 我觉得每天晚上生意都很好啊 ， 为什么要转让呢？后来多方打听 ， 有业内的朋友道出缘由：那几个老板开火锅店 ， 只是一场表演 ， 他们开半年 ， 只要求保本 ， 略亏也可以 ， 转让费50万 ， 有人接手 。 他们就又换一个地方开店 ， 用半年的时间搞火 ， 再次转让 ， 转让费50万 。
朋友说：这比以前好多了 ， 以前一群炒商铺的 ， 都是把房东的空房子租下来 ， 放在手里等转让费的 。 现在受电商的冲击 ， 开实体店的人非常谨慎 ， 如果是空铺子放了很长时间 ， 没人敢去租 ， 现在空铺子都在房东手上 ， 都是零转让费 。
如果要挣到转让费 ， 就必须开始你的表演 ， 他们为什么选择餐饮下手呢？因为餐饮暂时不受电商影响 ， 美团影响的只是快餐和一些小店而已 ， 对于火锅店的影响为零 。 他们这些人非常诚恳和实在的 ， 对于接手的人 ， 他们大大方方地把营业流水给你看 ， 流水很高 ， 但你看不出是否盈利 ， 但这样高的营业流水足以激发你接下来的冲动 。
还有一些正在经营的小铺子 ， 门面上没贴转让 ， 但转让的信息会挂到中介 ， 中介又给发到58同城或者安居客上 ， 这些铺子一律要转让费 。 比如我看到五角场一个铺子 ， 我电话打过去 ， 中介说：月租3000 ， 转让费13万 。 这真是笑死个人 ， 我告诉他 ， 这一排店铺 ， 连个鬼影子都没有 ， 没有转让费的话 ， 可以拿来当仓库用 。 如果拿来做实体经营 ， 你每月倒贴3000租金 ， 人家也干不了啊 。
中介的思路没有与时俱进 ， 现在不来一场表演就想收转让费的时代早已经结束了 ， 以前他们的操作是这样的 ， 收到转让费 ， 给一部分给原经营者 ， 大部分都归了自己 。 但现在不一样了 ， 如果你不下基层调研 ， 对于无人街的商铺收转让费 ， 自然会被人嘲笑 。
常州的翠竹一条街都是以卖衣服为主 ， 不乏很多品牌店 ， 想当年也是比较火的一条街 ， 每天都是人山人海 ， 那时候一铺难求 ， 我走完了整条街 ， 裤子就卖39元、59元 ， 比拼多多质量肯定好 ， 但也避免不了关门的命运 ， 因为街上没人啊 。 99%的服装店都在转让 ， 也没转让费（有的会协商能否给点装修费补偿） ， 有些空铺子已经在房东手里（零转让费） ， 租金比当年便宜了很多 ， 但多数还是没人接手 ， 有几个店铺被人接手了 ， 还是和吃的相关 ， 比如开的是百味紫燕鸡、卤江南、来伊份等店 。 那些在淘宝和拼多多能够大量出货的品类 ， 没有人敢开 。
有些刚需的地方 ， 哪怕是十平米的店铺 ， 转让费也不低的 ， 比如朝阳菜市场 ， 常州人气最旺的菜市场 ， 外面的门店 ， 5-10平 ， 转让费15万起步 。 不过这里的店铺很少有人转让 ， 都是正儿八经的生意人 ， 百分百赚钱的 。 上次看到一个店铺转让 ， 被人秒抢了 。 上一家经营的是“裕芳斋”卤菜店 ， 这个品牌是常州老品牌 ， 父母走了后 ， 估计儿女抢这个商标使用权 ， 最后给产品做的不好而倒掉 ， 被人租下卖饺子 ， 生意很是红火 ， 紫燕鸡在隔壁 ， 夫妻肺片卖98元一斤 ， 排队购买的人络绎不绝 。 我发觉紫燕鸡把产品当黄金卖 ， 菜单上从来不标一斤多少钱 ， 而是200克多少钱 ， 再涨价下去 ， 得标1克多少钱了 。
真正的旺铺转让是非常之少 ， 一些人用亏本经营的模式把店铺搞旺 ， 是为了下一家接手 ， 来赚转让费的 ， 这群人估计是学互联网的 ， 群魔乱舞 ， 到处乱窜 ， 迟早也有玩砸的那一天 。 做小本生意的夫妻店 ， 只要生意和打工的工资差不多 ， 绝对就是开开心心干一辈子 。 当然了也有极个别旺铺转让的 ， 比如回老家发展了 ， 或者家里拆迁了 ， 或者儿女发达了 ， 或者彩票中奖了 。
我在关河路问了一个店铺 ， 房东说；任何人租这个店铺 ， 都不许私自转让 ， 也不允许收下一家转让费 。 我认为全国都是这样的房东 ， 实体店还有人做的兴趣 。 如果击鼓传花式收转让费 ， 何谈实体经营 。 以前有些房东联合经营者搞转让费 ， 经营者转出去的话就给房东几成 ， 所以房东就默认这个行为 ， 这样的房东 ， 房子迟早砸自己手里 。 如果上一家是装修好的店铺 ， 正好你也认可这样的装修风格 ， 即使你换了产品 ， 但是也不用重装修 ， 补偿点装修费是应该的 。
推荐阅读
- 户外主播方正、大嘴爆料被熊猫平台欠款上百万，正直博当众吐槽某知名户外主播！！
- “足不出户”的天津人，后悔扔了“过期”的红酒，网友：亏了？
- 3月抖音茶叶带货盘点！先发优势明显，现在上车不晚
- 批发实体店为什么转型电商失败的居多？
- 常州突发！
- 百场官司竟无一败诉：商家出问题，和我拼多多有什么关系？
- 女子创业失败负债累累，债主逼债无力偿还，感叹道：活得太失败了
- 闲鱼水深，“二手交易”真假难辨
- 女子重病耗尽男友积蓄，父母放弃治疗，男友却倾家荡产也要救女友