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如今房地产下行叠加融资收紧 ， 开发商们都在生死线徘徊 ， 企业破产楼盘烂尾的风险很高 ， 为了避免钱房两失风险 ， 很多购房者都把目光投向了二手房市场 ， 但二手房交易套路多 ， 如果不知道买二手房需要缴纳的税费 ， 办理房产过户时将会手足无措 。 提醒购房者 ， 买二手房除了首付 ， 还要备好这6笔钱 ， 转发给身边的亲戚朋友看看：
【买二手房除了首付，购房者还要备好这6笔钱，最后一笔应该银行掏】
第一 ， 契税
契税征税标准全国统一 ， 如果是首套房 ， 面积小于等于90平 ， 按网签价的1%征税 ， 面积90平以上 ， 契税契税税率为1.5%；二套房 ， 面积小于等于90平 ， 税率为1% ， 面积90平以上 ， 契税税率为2% ， 购房者可以根据自身情况计算需要缴纳的契税 。 举个例子 ， 如果看中的房子建面80平方米 ， 总价100万 ， 购房者是首套房 ， 则需要缴纳的契税费用=1000000×1%=10000元 。
第二 ， 个税
如果出售的房子房产证满5年且是房东的唯一住房 ， 那么免征个人所得税 。 反之 ， 只要不满足其中一个条件 ， 则需要缴纳房价1%的个税 。 按规定 ， 个人所得税应该由房东缴纳 ， 但由于购房者在交易中处于弱势地位 ， 如果由房东缴纳 ， 房东也可以计入房价中抬高房价 ， 所以最终这笔钱还是购房者自掏腰包了 。
第三 ， 增值税
大多数城市房产证满2年就可免征增值税 ， 但是由于过去几年房地产交易的火爆和炒房客的过分猖獗 ， 部分楼市交易火热的城市将免征年限延长到了5年 ， 增值税是房屋总价的5.3% ， 100万的房子就要缴纳5.3万的增值税 ， 增值税原本应该房东缴纳 ， 如今也转嫁到了购房者身上 ， 所以建议购房者在选房时 ， 尽量选择免征增值税的二手房 。
第四 ， 中介费
中介收集房源、带客户看房、协助办理交易过户手续、帮买家砍价 ， 提供这一系列服务是要收费的 ， 大型中介机构的收费标准是房价的2% ， 大型中介机构房源多且可靠 ， 有资金监管系统 ， 各部门配合紧密 ， 不会出现乱收费或者房源被查封的现象 ， 即使房东捐款跑路 ， 大中介机构也有赔付能力 ， 可以降低买房的风险 。
第五 ， 交易手续费
房产交易过程中还会有其他的一些费用 ， 权证印花税、权证办理费等等杂七杂八的费用 ， 通常几百元到数千元不等 。
第六 ， 贷款评估费
二手房交易过程中 ， 不是按照实际房价办理贷款 。 由于二手房存在折损 ， 贷款银行会委托评估机构评估房产的价值 ， 评估价×贷款比例计算出来的才是购房者的贷款额度 。 房产评估是银行为了防范风险的一项重要流程 ， 按照“谁受益谁出钱”的原则 ， 这笔钱应该是银行承担 ， 但实际生活中 ， 这笔成本却转嫁给了购房者 ， 还有一些情况是中介重复收费 ， 对于这项不合理收费 ， 购房者要勇敢说“NO” 。
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