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【2020年男子洗澡时触电身亡，家属向房东索赔100万，郑州法院判了?】不少人对于房东的印象就是收房租、涨房租 ， 退租时怕拿不到押金 ， 租客与房东之间难以建立起信任 ， 但如果房东想省点心 ， 说不定会摊上大事 。
（注：本文人名均为化名 ， 部分图片为网图；文章禁止转载、抄袭）
2020年 ， 时年25岁的男子赵某因为经济问题、工作等原因与女友在河南郑州租下了一套房子中的一间房 ， 与人合租 。 同年12月 ， 赵某在出租屋洗漱间洗澡时不幸触电身亡 ， 事发后经警方调查确认 ， 排除了刑事案件的可能 ， 主要原因是热水器存在漏电问题 。
赵某的父母白头人送黑发人 ， 心情十分悲痛 ， 但这又不是起刑事案件 ， 不存在追究嫌疑人刑事责任的情况 ， 不过赵某的父母认为人是在出租屋内死的 ， 房东对此事有责任 ， 因此把房东告上了法庭 ， 要求赔偿死亡赔偿金、丧葬费等共计100多万 。
其实该类案件已发生过不止一起 ， 2017年广东东莞一名租客也是在租房沐浴间沐浴时不幸触电身亡 ， 事后家属把房东告上法庭 ， 索要赔偿 ， 法院审理该案后认为房租内存在多个安全隐患 ， 且属于私人改装出租 ， 最终判决房东担责70% 。
根据民法典第一千一百六十五条的规定 ， 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的 ， 应当承担侵权责任 。
依照法律规定推定行为人有过错 ， 其不能证明自己没有过错的 ， 应当承担侵权责任 。
房东与租客之间签署有租赁合同 ， 存在房屋租赁关系 ， 而根据民法典第七百零七条规定 ， 租赁期限六个月以上的 ， 应当采用书面形式 。 当事人未采用书面形式 ， 无法确定租赁期限的 ， 视为不定期租赁 。
而在郑州的这起事例中 ， 赵某及女友并未与房东签订书面房屋租赁合同 ， 但赵某及其女友跟房东沟通过要续租并支付了租金 ， 房东也收下了租金 ， 意味着赵某与房东之间存在房屋租赁关系 。
在房屋租赁关系中 ， 房东需承担相应的义务 ， 比如应保证其提供的租住房屋及附属设施安全并符合约定用途 ， 且负有维修义务 ， 民法典第七百一十二条明确规定 ， 出租人应当履行租赁物的维修义务 ， 但是当事人另有约定的除外 。
2018年 ， 北京一租客也是在洗澡时不幸触电身亡 ， 由于该租户是通过中介租下了该房子 ， 因此法院考虑到房屋的所有人、实际管理人存在过错的应承担相应的责任 ， 其他主体有过错的 ， 也应当承担相应程度的侵权责任 ， 判处房东担责70% ， 中介系房屋实际管理者 ， 酌定担责20% 。
值得一提的是 ， 在该起案例中 ， 租客签署的租赁合同中有提醒 ， 使用热水器时断电 ， 而租客死亡时 ， 热水器插头并未拔下 ， 不过法院认为提醒不可完全免除其劝劝责任 。
那么发生在2020年郑州的这起“租客洗澡触电身亡”事件 ， 郑州法院又会怎么判？
这里面也有个细节 ， 经调查 ， 在事发前 ， 合租室友明确告知过赵某 ， 热水器存在漏电现象 ， 当时赵某也表示自己不会再使用 ， 并将情况告诉给了女友 。
法院认为赵某明知热水器漏电 ， 但并没有通知房东进行维修 ， 自己也未进行维修 ， 作为完全民事行为人 ， 应当清楚在热水器有漏电风险的情况下会带来怎样的危害 ， 因此赵某在该事件中也存在过错 。
最终法院作出了判决 ， 被告房东担责50% ， 赔偿死者家属死亡赔偿金等共计43万余元 。
不过对此结果 ， 有不少人发表了自己不同的看法 ， 认为房东并没有居住在涉事出租屋中 ， 不能实时了解到屋内设备的使用情况 ， 而导致租客死亡的主要原因是死者自己不重视自己的生命 ， 且租客在出租屋死亡 ， 可能会对该涉事房屋造成一定的负面影响 ， 因此为房东喊冤 。
但《河南省房屋租赁管理办法》第十二条第一款、第二款作出了规定：出租人应当按照租赁合同约定向承租人提供符合出租条件的房屋 ， 履行房屋维修义务并确保房屋和室内设施安全 。
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