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万平口曾经被称为日照的“会客厅” ， 但凡到日照旅游的客人 ， 会沿着海滩一路北上 ， 游览古色古香的东夷小镇 ， 然后到民俗村吃海鲜、泡海澡 ， 这片蓝色的海域给他们留下了美好而深刻的印象 。
其实 ， 真正有人文气息的应该是万平口以南的海边 ， 从灯塔风景区 ， 然后到海龙湾景区 。 这段区域承载着日照古老文明 ， 和石臼人奋斗励志的传说和故事 ， 从远古的航海和捕捞 ， 到近代港口人奋斗的历程 ， 都镌刻在这片礁石、沙滩、古建筑和人们的记忆里 。
可是近几年由于建设的重心北移 ， 石臼老街逐渐被人遗忘 ， 再加上高铁西站的建成使用 ， 老街的人流逐渐稀少 。 海龙湾 ， 逐渐走进人们的视野 ， 成为最具期待的海边景区 。 这片海域经历了沧桑的岁月 ， 曾经的碧海蓝天到繁忙的港口码头 ， 再到风景优美秀丽的景区 ， 走过了40年的时间 。
海龙湾周边的石臼老街已经没有昔日的繁华与喧嚣 ， 一条入港铁路把石臼老街与海边隔离 。 还有数条公路和街道也成为了“断头路” ， 如绿洲路、连云港路、黄海二路等 ， 只有黄海一路通往灯塔风景区 。 海龙湾却是“养在深闺人未识” ， 成了少数人可以游览的“私密花园” ， 外人根本就很难找到这片美丽的海湾 。
与周边的小区相比 ， 石臼老街单价在6000-8000元/平方米 ， 同为青岛路两边的房子 ， 海曲路以北的小区单价为20000元/平方米以上 ， 而海曲路以南的港一区、赛福特欧园和怡海新程等仅为10000元/平方米左右 ， 相差一倍 。
近期有消息称 ， 有关部门已经重视这片区域的交通和环境状况 ， 并且承诺打通连云港路直通海龙湾 ， 绿洲路也会南延至上海路 。 这片区域已经得到重视 ， 如果黄海二路能够通过地下铁路开通隧道 ， 这里将会被激活 ， 有更多的外地游客能够欣赏这片海滩独特而美丽的景色 。
随着港口的南迁 ， 日照这片区域以海龙湾的建设和规划为契机 ， 带动周边设施和配套的成熟与完善 ， 石臼老街会成为人气最旺、生活气息浓郁、最具海景特色的小镇 。 来日照旅游观光的人走进这片古老而神奇的地方就会流连忘返 ， 如果游艇码头建成使用 ， 这里将成为最新潮的海边旅游景点 。 那么 ， 对房价有什么影响？
第一 ， 游客的增多 ， 石臼老街的门面房会上涨
随着疫情的结束和黄海之眼、海龙湾等设施的完工以及对外开放 ， 来日照旅游的人员会倍增 。 虽然民俗旅游是日照的一大特色 ， 更多追求高端消费的群体会在石臼成熟的宾馆、饭店以及市场等消费 。 居住在观海的房间 ， 品尝着生猛海鲜 ， 黄海二路和青岛南路（海滨二路）两边的饭店更红火 ， 同时带动这个区域门面房的租金和房价上涨 ， 石臼老街会成为海边最具烟火气息的地方 。
第二 ， 短租金额上涨 ， 海景房有望活跃
迄今为止 ， 一条青岛路被海曲路分开 ， 路北是新市区 ， 房价在15000-30000元/平方米 ， 路南又称为海滨二路 ， 近几年建设了港一区、赛福特欧园、怡海新程、东海岸一号、海悦府等小区 ， 单价在9000-12000元/平方米 。 随着旅游旺季的到来 ， 很多家庭作为短租房 ， 而且租金不菲 ， 吸引很多外地游客 。 如果绿洲路、连云港路和黄海二路能够延伸 ， 极大方便了居民的出行和外地人来旅游的热情 ， 海边的楼市有望活跃 。
第三 ， 外地人在这里定居和生活 ， 购房欲望强烈
如果说海边生活得方便 ， 石臼首屈一指 。 这里有比较集中的繁华商业街 ， 黄海一路、黄海二路两边银行、医院、生鲜超市和大型农贸市场 ， 以及每到晚上霓虹灯闪烁的各类特色的饭店 。 尤其以海鲜著名 ， 外地来日照的游客大快朵颐 。 很多人喜欢在这里定居 ， 毕竟这里的房价甚至比某些县城的要低 ， 是少数没有炒房客介入的区域 。 随着交通的便利和港口的南迁 ， 这个区域的房子被更多的人所关注 。
【海边|老街的尴尬，海边景区成了私密花园，这几点影响石臼房价】
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