4、关于电竞酒店：
我关注过电竞店 ， 还把青之坞的一个民宿改成了电竞民宿 。 因为我的合伙人 ， 可以带来电竞这部分的客流 。
现在门店还没正式开始运营 ， 但讲实话 ， 对于电竞酒店的客流还不是很有信心 ， 现在也只是做尝试 。
5、关于智能化酒店：
酒店在智能化方面各有利弊 ， 我个人比较喜欢智能化的几个部分 ， 比如 ， 窗帘的智能开合 ， 机器人送物等 。
我不喜欢智能化中的语音控制 ， 更喜欢按键处理 。 因为语言控制的操作 ， 如果家人在旁边休息 ， 语音说出“关上窗帘”或“开灯” ， 会打扰到他们 。
另外 ， 酒店在智能化方面存在一个共性问题 ， 是按键灯在夜晚会发亮 ， 包括电视屏幕上的电源小红点 。 有些人对光较敏感 ， 即便按键灯是微弱的光亮 ， 但也有很多人不喜欢 ， 因为会影响到睡眠质量 。
6、关于自购物业做酒店：
购买物业开酒店 ， 要看从哪个角度考虑 。
如果说是想在购买物业后开酒店赚钱 ， 那这样的逻辑是不成立的 。 靠开酒店把买物业的钱赚回来 ， 基本上是不现实的 。
如果购买的物业有升值潜力 ， 并且物业本身可以带来现金流 ， 之后是利用物业开酒店 ， 这样的投资想法是可以的 。
7、改造酒店时 ， 要重视隐蔽工程的施工：
之前投资过的一家酒店 ， 当时看到酒店的格力风管机还能用 ， 就继续使用了 ， 但用了几年后就出现了故障 。
每个月修空调的维修费都要好几千块 ， 关键是客人的体验感不好 ， 所以投资酒店关键在于新风和隐蔽工程的施工 ， 再就是设计当中要注意隔音 ， 像这类隐性成本也是较大的运营成本 。
05
未来
中型度假综合体有发展前景
旅游和度假最大的区别是 ， 旅游是所到之处的景点都要走一趟 ， 不走一趟会感觉不划算 。
而度假是在酒店里放松一下 ， 吃喝玩乐在住宿的酒店里都可以体验到 ， 也不会感觉无聊 。
未来 ， 随着人们旅游思维的转变以及客源年轻化的发展趋势 ， 度假产品会随之发生变化：
1、越来越多的旅游型的人会向度假方向转变 。
2、小的单体民宿 ， 哪怕现在看起来很火 ， 但未来的发展空间不大 。
3、中型度假村会比较有发展前景 。
以往 ， 我以为一两千元价格的酒店 ， 80后或三四十岁的白领应该是消费群体的主力 ， 但我开始做高价民宿时 ， 发现住高价民宿的90后、00后的年轻人较多 ， 预计这类中型度假村在客流方面会比较多元化 ， 未来会有较好的发展空间 。
4、如果一定要投资民宿 ， 个人建议投资像贵阳这样商务活动足够多 ， 并且物业成本足够低的二线城市 。
如果是投资酒店 ， 竞争无所谓是在一线或新一线 ， 因为竞争都较大 。
我认为酒店行业是一个可以做 ， 并值得做的行业 。 目前 ， 我在接洽新项目 ， 但还没完全规划好 。
我仍然会选择中端酒店 ， 基本上会选择全季酒店 ， 或者是锦江酒店（中国区）旗下的酒店 ， 不太会考虑投资民宿 。
我认为 ， 投资酒店 ， 要找对位置 ， 找对项目 ， 这两点非常重要 。
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