22万一套的酒店公寓，8年回本，说有独立产权，请问，值得投资么？
100%是骗局！不要信！现在没有任何的投资是可以承诺保本的 ， 他说的八年回本绝对的口说无凭！任何不谈风险只谈收益的投资都是骗局！你记住这句话就够了！
另外 ， 你要知道 ， 如果真的有八年就能保证回本的投资项目 ， 不会找到你这个外行来投资 。现在投资环境那么差 ， 真有这么靠谱的项目 ， 早被有钱人自己拿下了 ， 不可能让你还有机会知道这样的消息 ， 也不可能还需要你来投资 。
所以认清现实 ， 只谈收益不谈风险的投资都是骗局 ， 而真正靠谱的项目都不会找外行人投资 。
其他网友观点1、政策风险：后续对于酒店公寓的交易8年内如果有政策限制 ， 很有可能砸在手里无法脱手 ， 目前北京的公寓必须要企业才能交易 ， 个人无法交易
2、计算有误 ， 改计算尚未考虑房屋和家居家电折旧
3、房地产投资三要素：地段、地段还是地段 ， 所以要结合地段来考虑 ， 如果是黄金地段可以考虑冒险 ， 否则不值得一试
其他网友观点因为问题当中没说清楚 ， 回本是什么意思 ， 所以我们要分几种情况来讨论 。
01 ， 返租返租销售是现在常见的一种方法 ， 比如说这套公寓22万 ， 买了之后 ， 就签一个出租的委托管理合同 ， 有某一个酒店管理公司代为出租 ， 并且承诺每年返回一定的租金 。
这些租金加起来 ， 8年可以拿回22万 ， 这是其中一种 ， 最大的可能 ， 就是所谓的回本 。
【22万一套的酒店公寓，8年回本，说有独立产权，请问，值得投资么？】这一种方式 ， 最大的问题就在于 ， 没有谁能保证 ， 你未来的8年都可以拿到租金 。
卖公寓给你的是地产商 ， 收你钱的是地产商 。而跟你签返租合同的是酒店管理公司 ， 也就是说未来有这家酒店管理公司给你租金 。万一哪天他经营不下去 ， 没有租金给你了 ， 你也没办法再找地产商拿回自己的钱 。
而这家酒店管理公司 ， 经营不善 ， 资不抵债 ， 是可以破产的 ， 就算你打赢了官司 ， 你也一样没钱拿 。
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02 ， 回购
也有另外一种返本方式是这样的 ， 卖给你的时候承诺 ， 8年之后如果没涨 ， 会以原价买回来 。
这个跟上面说的返租形式是一样的 。你要看清楚 ， 跟你签合同的是谁 。
卖给你的是地产商 ， 收钱的也是地产商 ， 签约保证回购的 ， 一般不是地产商 ， 可能是物业管理 ， 可能是销售代理 ， 甚至可能是一个没跟你说 ， 你也没听过的机构 。
这样的方式 ， 谁保证8年后 ， 这个公司有钱给你回购 ， 甚至这个公司什么时候注销了你也不知道 。
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03 ， 位置
所以这些公寓是否能投资位置就成为了关键 。
在投资的时候一定要想清楚 ， 如果自己出租 ， 收益率怎么样？是否值得投资？
这个时候就千万不要听销售中介跟你讲的租金 ， 最好的办法就是走到附近的中介 ， 以租客的身份了解一下市场价格 ， 当然了 ， 偷懒的话 ， 也可以通过手机上网了解一下 ， 但是这一个你要打个折扣 。
如果有可能的话 ， 最好能找到一些业主 ， 看看他们的出租情况怎么样？这就需要找一些附近的业主群 ， 但是为了投资 ， 为了不亏钱 ， 花点这些心思是值得的 。
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04 ， 总结
简单的说 ， 基本是不靠谱的 ， 一定要自己留个心眼 。
其实投资理财也没有多复杂 ， 很多人只是欠缺一些经验 ， 经验有些来自于我自己的亲自操作 ， 有些来自于我的学员的案例 ， 关注我 ， 在后台菜单你可以看到更多文章 ， 分享我们的经验和教训 。
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