手里有50万该买房子还是理财？
我的坐标也是三线城市，结合烟台的情况和自己城市的情况给您做一个分析：
如果是3年前，棚户化改造货币安置政策刚出台，我会毫不犹豫地建议您用这50万去买套房子，不管是全款或者首付 。这三年来，房地产市场去库存，加上棚户化改造，房地产市场供给小于需求，三线城市的房价至少翻了一番 。买房绝对是不错的选择 。
但是3年后的现在，房产政策开始转向，棚户化改造接近尾声，房产市场的供给开始过剩，加上房产政策的调控，房产市场开始呈现疲态 。我所在的三线城市的房价明显增长乏力 。您这50万不妨先购买中短期的理财产品 。
其他网友观点我是好人卡，我建议：若买房是刚需，那就买房，若不是刚需，就理财 。
首先，作为三线城市，从长远看，烟台的房价应处于下跌趋势，若作为理财投资要考虑房价下跌后带来的损失 。原因3个，一是随着医疗、教育资源向一线城市的不断集中，一线城市买房的刚需不会缩减，反而有增加的趋势 。而一线城市目前的房价控制措施相当得力，不少刚需持币看跌，因此可以预见三线城市买房刚需减少 。
二是随着中国社会老年化的不断发展，我国劳动人口可能出现下降趋势，社会房屋总刚需求减少预计成为趋势 。
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三是目前大量房地产企业转战三、四线城市，三线城市房屋总量上升 。从长期看，三、四线城市的房屋容易出现供过于求的局面 。同时，作为三线城市，烟台的房价在2017年刚出现飞涨，现在买房处于高位 。
其次，比较买房投资收益（房租率+通胀率）和理财收益
计算2017年以来通胀数据，不管是CPI还是M2-GDP，都是2%左右，感觉在政府强力调控下，近年来通胀率在逐步缩减 。房产因通胀导致的增值率降低，和理财相对比，理财收益或许会更高 。
第三，50万只够首付，而目前房贷利率上升，使买房投资收益进一步下降 。
因此，好人卡不看好在三线城市投资房产的收益，建议以理财投资为主 。
其他网友观点手里有50万闲钱，从题主的意思看，大约可以猜到这50万资金是想用来做投资的 。
考虑买房买房的好处是：可以保值增值，并且有一定的租金 。
考虑理财理财的好处是：随时变现，资金投入可控 。
同样的道理，一方的好处也恰好是另一方的劣势 。
既然想做投资，首先要知道投资者的偏好和需求 。充分考虑这两者的利弊，如果对于资金流动性、资金使用量都没有特殊或者明显偏好 。我们来评估一下：
房价：
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从链家网上看到烟台的房价好的地段基本在1万多平米，总价要买个两居室也要100多万 。
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而这个价位的租金大约是在每月的1700元 。
假设我们拿出100万，50万的首付加50万的房贷,50万元的房贷贷款20年，即便是按最低公积金贷款利率算，每个月大约要2800元的还贷 。
也就是说按烟台房价和租金算，以房养贷是行不通的 。
50万元理财又是多少钱呢？按年化利率5%计算，大约每年可收益2.5万元，每个月收入2000多元收入 。
综上所述，如果你所买的房子没有较大的升值潜力，建议理财比较合算 。
当然如果购买的房子房价能够上涨得很快，建议购房 。
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【手里有50万该买房子还是理财？】家族财富密码高级研究员：金镰刀
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