同事买房，和房东签好协议付了5万订金，现房价突然上涨约15万，房东反悔，怎么办？ _签好

我是法眼扫描，执业28年的资深律师，来回答你的问题。

一、到底是订金？定金？

订金和定金，虽然音一样，但法律上的定义差别太大了。

定金是《担保法》规定的五种担保方式之一，法律上的“定金罚则”是：接收定金的一方违约的，双倍返还定金；支付定金的一方，违约的不得索回定金。

而“订金”，在法律上被认为是“预付款”，一旦房东违约的话，不能按照定金罚则处理的。

二、要遵守诚实守信的原则

给大家讲一个未央区法院判决的案例：双方在中介机构的撮合下，签订了《二手房买卖合同》，买家支付了3万的定金，但房东反悔不卖了。买家起诉到法院，要求解除《二手房买卖合同》，索要2倍定金即6万元，索要房屋涨价的差价40万；得到了法院的全部支持。

法眼扫描也赞同法院的判决，一旦签订协议，就要遵守，有点契约精神！不能让违约、违法行为获益，否则就是鼓励人们违约、违法，后果严重。

三、结语

建议你的同事，参考上述案例，起诉到法院，让不守诚信的房东付出代价！

其他网友观点

房东反悔无效

同事买房，和房东签好协议，应是买卖房屋合同。

合同是民事主体之间设立，变更，终止民事法律关系的协议。协议与合同有相似之处，但合同更严谨些。

依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，既对房屋买方有约朿力，对卖方同样有约朿力。

房屋买卖合同，是出卖人转移房屋的所有权于买受人，买受人支付价款合同。

房屋买卖要到不动产登记中心登记，不知你们是否登记？可能没有登记。

《民法典》第二百一十五条，当事人之间订立的有关设立，变更，转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。

这条法律规定，自房屋转让合同成立时生效，虽然还没办理产权过户手续，并不影响合同的有效性。

你付了5万订金，不知是否笔误。订金没有约朿力。定金在合同解除时卖方反悔得按定金的双倍返还。

现在的你要坚持按房屋合同买房，按签合同的价格支付房款。要回5万订金或者折抵房款。并且要求卖方持不动产权证书一起到不动产登记中心办理过户更名手续。

现房价上涨15万，卖主觉得卖少吃亏了反悔，不按签合同双方约定价卖房了。想涨15万，反悔是没有用的。因为有合同在，按合同办。

【同事买房，和房东签好协议付了5万订金，现房价突然上涨约15万，房东反悔，怎么办？】你坚持买，他后悔不卖，或加价15万再卖，你不接受，怎么办？

只好起诉卖方，由法院依法判决，用法律保护你的合法权益。

当然你愿意接受卖方提出的涨15万的条件，那倒省事。何去何从你是买家自己选择。

其他网友观点

这种情况很好处理，按照协议约定的违约内容执行就可以了。

你的同事已经和房东签好了协议，而且也缴纳了5万元的订金，那么相关协议内一定就会明确关于违约的具体内容。

同事买房，和房东签好协议付了5万订金，现房价突然上涨约15万，房东反悔，怎么办？

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一般情况下类似协议的约定内容都会是以下两种情况：

如果买方违约不进行购买，那么这5万元订金就不再退还。

如果卖方违约不将相关房产卖给卖方，那么除了要退还这5万元订金以后，还要向买方支付同等数额的赔偿金。

当然有些协议也会约定更低的违约责任，理论上最高的违约责任也是不会超过交纳订金的总额的。

所以说一旦出现任何一方违约的情况，只要本着“契约精神”按照协议约定的违约责任执行就可以了，如果协商不成也可以述诸法律。

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房东为什么会“理直气壮”的涨价呢？

既然已经签好了协议，房东还敢突然将放阿基上涨15万元，这只能说明房东找到了出价更高的卖家。比如这套房子和你约定的价格是200万元，这时候有另一个买家把房价出到了220万元，相当于房东就损失了20万元的现金，那么房东肯定会考虑“撕毁”当初与你签订的协议，毕竟房东就算最终赔偿你5万元的现金，最后房东还是可以多赚15万元的现金。这可能也就是房东为什么敢“坐地起价”的原因了。

这种时候如何处理其实挺有难度的，如果你特别想要这个房子，那么只能尽量与房东商量再把价格压低一点，最终很可能付出比之前约定高一些的价格。如果你不再考虑这户房子，那么问题就简单了，之间向房东要赔偿就可以了，相当于额外赚了5万元钱，再去其他人手里买别的房子就可以了。