100万左右，并非刚需，在县城买房明智吗？ _明智

如果你100万并非刚需，那在县城买房就不算明智了：1、县城房子现在多数都空闲着，主要是附近的农民工在城里赚了钱后，就跑到县城里面买房产置业，现在很多县城的房子变成了鬼城，由于县城外来人口少，你买了房子租出去都很难，投资县城房产只能长期空关着。

2、为什么大城市房价坚挺和火爆？主要还是人流量大，工作比较容易找，你这个县城小地方，产业结构单一，同质化严重，基本上是人口流出大于流入，在这种情况下，小县城房价上涨容易下跌也很快，千万别投资县城房产。

3、现在各地县城房产价格偏高，基本上都是8000至10000万/平方米，大有下跌的空间。别看各地对大城市房价要力保不跌，但对于中国几千个小县城的房价是放任其涨跌的，县城房价早已超出当地人的收入，说不定哪里涨上来，再跌回哪里去。所以，我们不赞成大家现在在县城里买房。

其他网友观点

如果是刚需，多少钱可能都得买，如果不是，那么从投资角度，县城的房子，未来不确定性还是比较大。

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首先，政策角度，房地产整体是调控趋势。什么意思，就是房价整体大幅上涨的空间不大了，当前投资房产，未来收益可能会不及预期。

其次，行业角度，房地产黄金20年已经逝去。尤其是过去10年，闭着眼买房子都能获得不错的投资回报，但是现在，新房和二手房差距比较大，一二线和三四线城市房价差距比较大。

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第三，县城和城市未来的发展趋势不同。尤其是一二线城市，未来人口总体还是流入的，而且就业等各方面都有便利，房子需求下房价或将保持平稳，甚至还会上升。但是县城来说，当前房价水涨船高下，或许房价处于高位，未来房价平稳以及人口流出下，房价下跌的可能性比较大。

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所以，如果不是刚需，如果香烟，投资房产，还是需要在大城市寻求优质房产，其他建议慎重考虑。

其他网友观点

光从投资的角度看，100万左右的钱，又不是刚性需求，还要选择在县城买房，大概率是不明智的，

未来不要说五六线小县城，就是三四线的中型城市，产业发展前景和人口聚合能力，都会跟一二线城市会有很大的差距，而产业能力和人口聚合力，恰恰是决定房价能不能涨的最主要因素。

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当然也有一些旅游城市是例外，想到大理这样的五六线城市，因为旅游资源独特，所以他的房价也涨得比较快，买这样城市的房子，增值空间比较大也是很有可能的。

你已经有房子可住，那就不是刚性需求了，还想买房子，要么就是做投资，要么就是改善型居住，前者是看房价会不会涨，后者则看面积会不会变得更大。

有100万钱，即使到二线热点城市买房也是很从容的，除了首付之外，还可以留下一些钱，帮衬后面的每月还贷。

【100万左右，并非刚需，在县城买房明智吗？】未来楼市的特点是，不同城市有不同的表现，有的表现好，有的表现弱，所以选择城市比选择地段更为重要。

100万左右，并非刚需，在县城买房明智吗？