大连使用权房可以买吗？
能不能买，要看五个要点 。
1、价格是否远低于周边商品房价格？
2、开发商是村镇还是单位？
3、是刚需自住还是作为投资？
【大连使用权房可以买吗？】4、是公房还是小产权房？
5、使用权年限及有无继承权？
对应几个要点说一下，买房第一个要考虑的肯定是价格，既然只有使用权，那么首先在确认使用权不会有争议的情况下，计算清楚两者价格的比例关系，一般来说，小产权房的价格只有周边商品房均价的40-60% 。比如你所在区域均价1.5万，那么使用权房价格最好在七千左右，最高不能高于9000元，否则风险系数大增 。
使用权房目前主要是由单位集资建房、村镇农业用地建房，以及企业内部福利住房 。这三者还是有区别的，单位集资建房在变更不动产权证书之前，大多数是有房产证没有土地证，这类房子可以过户交易但不能贷款；村镇农用地建房则只有村办印制的所有权证明，也就是常说的小产权；公房则为企业给职工的福利房，可以居住，但不能传承，也不能交易，但由于价格低廉，目前市面上有不少类似房产私下交易的 。所以具体要区分是哪一种，如果什么证也没有，只是变更名字，甚至名字都无法变更，只能私下签协议，那么不论多便宜也不能买，否则不仅容易有纠纷，而且再难有出手机会 。
另外大连在过去十年当中，是所有同级别城市当中房价涨幅最小的，属于受区域经济和人口流动性等方面影响比较很明显的，因此未来上涨幅度也相对有限，尤其使用权或小产权房升值空间更是极其有限，所以如果没有非常大的价格优势以及权益保障，这类房子尽量绕行 。
其他网友观点使用权的房子可以买，但有以下的问题需注意：
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1、必顺是本地户口才可以购买 。
2、使用权房子产权是国家或集体的，个人相当于租赁，没有产权证，只有租赁证 。
3、购使用权房子必顺一次性付全款，不能贷款 。
4、使用权房子可以落户，享受指标到校 。
5、使用权房子，不能作为遗产来继承，子女未来想住，必须在父母在世时，做正常房屋买卖过户，前提是房屋产权管理单位同意过户 。
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6、使用权房子动迁现金补偿时，要减掉一部分费用，以最近的大连石灰石矿动迁补偿为例，动迁补偿款为15500元每平，使用权房户每平要减掉900元 。
7、使用权房子，个别有的可以改国有产权，但具体要看产权单位是否同意 。
8、使用权房子建造年代都比较老，要注意上下水、暖气等都有没有问题，若买顶楼是否漏雨，买一楼注意房前的马葫芦是否容易堵，这都是常见问题 。
9、使用权房子的房子因户型大多不是很大，因此房款总价不高，周边邻居素质良莠不齐，买时务必要提前调查一下，隔壁邻居是否好相处，别觉得无所谓，这很影响居住心情 。
10、使用权房子现在大多政府都给统一做外墙保温，如果没做，要注意是否有透寒等问题 。
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其他网友观点
使用权房是可以转为不动产权的 。我的房子是1993年动迁取得的，在2021年八月办理成功了自有产权，不过比较麻烦，还需要缴纳一笔费用 。66平的房子需要缴纳将近五万块钱的费用 。虽然花费不菲，但是有了自有产权后如果出售的话也能多卖很多钱，而且还比使用权的房子容易卖，还是合适的 。
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