未来青岛房价能掉到4到5千一平吗？为什么？ _一平

绝大多数人都认为青岛房价不能够掉到四五千元一平米，也就是说40-50万元一套，因为我们从来没见过房价这么跌过。

记得2000年刚上大学来青岛的时候，当时四方、市南、市北的房价也就这个价格，不过当时青岛市的社会平均工资是800元的一千两三百元。

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当时，黄岛区（现在的西海岸新区东区）的房价也就1000元水平。可惜现在已经时过境迁了。

市南、市北房价，目前已经稳定在3万到4万元。西海岸新区海边房价也已经达到了2万到3万元。

青岛市2017年社会平均工资是5309元，2018年社会平均工资也就在五千六七百元。可以见到房价和收入比已经拉大了不少。

现在这么多人有钱，一旦房价下跌马上就被抢购了，肯定不会跌到四五千元一平方米。

但是实际上，有个前提，维持现有的税收政策不变，我们的房子当作一堆钢筋混凝土，放那里不变质，只收物业费，没有其他的负担。

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如果出现房地产保有税，就是我们拥有房子，享受当地的医疗卫生保障，就需要给当地交税的话，房子跌到一元也是有可能的。

就拿我们常说的房地产税税率来说，东京的房价是按照房子价格的1%到5%缴纳房地产税。如果一套房子50万元，按照5%缴纳的话，一年需要交纳2.5万元。美国退休老人中1/3的养老金收入用于支付房子的修缮和房地产税。

所以，现在月收入只有三四千元的年轻人来说，50万元的房子，高攀得起吗？当然，这只是极端的情况，为了保障前后政策的稳定性，肯定不会这么极端。但是不要不相信国家的调控力度，控制住房价，有的是办法。

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其他网友观点

谢谢激邀！2005年以前青岛的房价只有四五千左右，放在现在还不及普通县的房价高，如今青岛的房价实现了几番上涨，均价已经达两万以上。但与此同时人们的平均工资水平却远没有涨的这么快，随着调控政策的出台，眼下的房价可以说是归于平稳，很多热点城市的房价已经开始有下跌的态势，那么单就青岛来说，如果房价下跌最多能跌到什么水平呢?

青岛目前是北方最主要的城市之一，也是我国沿海地区最发达的城市之一，作为北方的重要经济城市，青岛拥有雄厚的经济基础以及丰富的旅游资源，再加上它是一个港口城市，所以有一定的房价需求的基础。

青岛房价的拐点是2018年4月18日青岛出台的新房产调控政策，2018年4月18日，青岛市国土资源和房屋管理局发布自4月19日起正式实施的《青岛市国土资源和房屋管理局关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》。青岛的这次房价调控政策可谓是空前严厉，不仅提高了购房的门槛，更关键性的是直接祭出了限售这一大棒。

在本轮青岛房价下跌的过程当中，最直接的影响是新的房产调控政策，但从目前青岛房价涨势来看，这个政策的影响正在逐渐消退，目前青岛对于土地财政的依赖程度还是相对比较高的，比如在2018年，青岛对土地财政的依赖程度是46.6%，而且这个土地依赖度是呈现上涨趋势的，2016年依赖程度是20%，2017%年依赖程度是30%，2018年依赖程度达到了46.6% 。所以说青岛的房价下降4000到5000千是不可能的。

其他网友观点

拆哥答：不可能。

山东省青岛市的房价，可以说是大起大落。郊区更甚。说几个小区的实际房价成交:

城阳区的某小区15年8000+，18年年中22000，目前成交最低15000

城阳某小区15年7000+，18年年中19500，目前最低成交13000

黄岛某小区15年8000，18年年中23000，目前最低成交15000+

黄岛某小区15年10000，18年年中28000，目前最低成交21000 。

市北浮山后某高档小区峰会期间挂牌均价5万，目前成交价3.6万元/平米。

崂山某盘目前最低成交价比最高成交价降了1万，同户型。

市南区沿海大户型不降个几十万都不好意思挂牌，中介也不会认真推，都知道卖不掉。

【未来青岛房价能掉到4到5千一平吗？为什么？】这座城市性格的保守与楼市的激进，让人扼腕。最好的气候，优美的景色，干净的街道，可惜多少年后，青岛也许就成为一个养老地了吧。(by 斯蒂卡)