重庆的房价还有上升的空间吗？ _重庆

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目前看来重庆的房价其实并不高，而且还有下跌的趋势，根据数据显示重庆六月二手房参考均价为12240元/平，环比上月下跌2.23%，这样的房价对于一个直辖市来说的确比较低，因为其他三个直辖市中最低的天津房价都已经在2.5万左右，重庆的房价的确算的比较的低的了，但这意味着未来重庆的房价有巨大的上涨空间。

房价长期看人口，恰好重庆的是全国人口最多的城市。根据数据显示，在2016年的时候重庆的常住人口就已经达到了3048.00万人，庞大的人口对重庆的房价有着巨大的支撑作用，至少重庆的房价不会出现大幅度的下跌。

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那么为什么重庆明明有充足的人口房价却能保持低位呢？最大的原因就是重庆出台了房产税，大家都知道房地产对房价的抑制作用十分明显，而重庆就是因为房产税的作用才能让房价保持低位，但这并不是说重庆的房价就不会上涨了，只不过重庆的房价会涨的比较慢，毕竟重庆的经济还在高速的发展中。

重庆作为中国的确的中心城市，未来肯定会受到巨大的政策支持，在这样的背景下未来一段时间里重庆的经济肯定会出现巨大的发展，居民的收入水平也会大幅度上涨，而居民收入的上涨肯定会带动房价的上涨。

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其他网友观点

这个问题的答案是毋庸置疑的。

第一，重庆是北上广深之后率先跨入2万亿俱乐部的新一线城市。虽然收汽车行业拖累，经济增长数据很难看，但现在正在寻求积极转型，一带一路，渝新欧，科学城，两江四岸，米字形高铁，第二机场等等国家或者区域的大战略将给重庆经济基本面带来很好的支撑。如果你看好重庆这座城市的发展，那绝对应该看好这座城市的地产市场。

第二，虽然重庆主城常住人口只有1000万左右，但剩下的2300万的区县人口都是主城市场的有力支撑。主城是周边区县跨区买房的绝对主力市场，此外，受高铁和高速的影响，还可以辐射像遵义，泸州，广安，宜宾这些贵州和四川的区县。这和一个省的购买力全都流向省会并没有区别。主城就是重庆省的省会。

第三，620亿的棚改，又会给市场提供大量的购买力，而像两江四岸新规划这些降高度，降容积的政策，又会减少单位土地面积上商品房的有效供应。

第四，从主城的土地市场就可以看出，土地供应不断在缩减，地块越来越小，位置越来越偏。核心城区已经没有地了，连大渡口地价都上9300了，回兴地价都上11000了，而重庆目前普遍房价才只有10000多，位置最核心的江滨一嘴也才卖套内20000多点。

第五，重庆虽然涨了一波，但房价在全国来看仍然处在低位，只是北上广深的1/4还不到，在新一线城市里也是垫底的，甚至比不过很多东部三四线城市。房价收入比算得上是非常低的，这个重庆未来要达到的国家中心城市的高度是严重不符的。

这种市场有没有前景，用屁股都能想到。

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【重庆的房价还有上升的空间吗？】支撑房价的不外乎三点:土地、经济、人口。我们逐一分析:1、土地，2013年政府工作报告中提到主城区2004年住宅用地储备40万亩，到2013年剩余20万亩。看这些年的土地出让速度，基本都在3万左右，乐观估计剩余10万亩左右。按2018年的计划，大概到2023年基本开发完毕，届时只能老旧住宅改造了。现在的厦门就是未来的重庆。2、经济，甭管是投资驱动还是创新驱动，重庆的经济规模和增长速度都在全国前5水平。3、人口，重庆主城区人口900万左右，年净流入25-30万。按人口规划到2035年达到1200万。下面再详细分析一下重庆的优势:1.地理位置，位于一带一路和沿江经济带联结点，又是整个西部地区南下北部湾的出海通道的咽喉。米字形高铁网络正在建设中，主城区第二机场正在选址。2.全球很多城市面临用水枯竭，重庆位于长江上游，水资源丰富，且干净。3.全国前一百名医院重庆6家，高于新一线平均水平。4.五星酒店和摩天大楼数量均在全国前三水平。商业聚集度高。5.工业来说，传统制造业重镇，新兴产业也很发达，全国三大机器人检测基地之一，北斗应用产业基地，半导体投入亦很巨大。6.城市绿化率40%以上，大型和超大型城市中绝无仅有。7.旅游业发达，到访游客数量全国第一。8.高等教育较同类城市南京成都武汉西安尚有距离，但也是名校林立，更有中科院大学研究生部正在建设。下面就人们诟病比较多的三个问题做一下反驳:1.气候，重庆夏天是比较热，但李光耀评价新加坡时说:空调让热带的发展成为了可能，改变了文明的进程。2.地形，坡坡坎坎比较多，出行不变，同理轻轨和扶梯将这座城市拉平了，恰恰相反地形是重庆的优势，城市建设正在同质化严重，与生俱来的特质让重庆不容模仿独一无二，让人觉得丰富有趣不单调。3.房屋产权五十年，一点问题没有，跟七十年没区别，到期续约就行，而且50年产权可以减少土地出让金，降低购房者压力。