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花16万元买的房子
十五年后拆迁获赔419万
这是不少人梦寐以求的好事
【女子16万买房后拆迁获赔419万！卖家反悔告至法院：合同无效】可没想到的是
当年的卖家竟反悔
认定当年的买卖合同无效
这拆迁款难道就“泡汤”了？
案情回顾
2003年 ， 张霞打算换一套房子 ， 刚好从报纸上看到刘丽急出一套老宅院的广告 ， 和她联系后了解到 ， 刘丽卖掉这套老宅院是为了还债 ， 她的丈夫前几年生了一场重病 ， 几乎花光了家里所有的积蓄 ， 为此还欠下一笔钱 。
家里重担一下子落在了刘丽身上 ， 而仅靠她微薄的工资 ， 难以继续供小儿子读书并维持一家人的生活 ， 因此才急需要卖掉这所老宅院来缓解当下困难 。
这套老宅报价为155000元 ， 一共547.68平方米 。 张霞见刘丽孤儿寡母的不容易 ， 于是又加了5000元 ， 凑了16万元整买下了这套住宅 。
交易完成后 ， 两家人相安无事度过了15年 ， 但因为一则拆迁通知 ， 打破了这份宁静 。
2017年10月 ， 张霞得知老宅院所在的区域被列为棚户区改造项目 ， 即将面临拆迁 ， 经初步预估 ， 她至少能拿到419万元的拆迁补偿款 。
与此同时 ， 张霞还收到一份来自法院的通知 ， 刘丽及其两个儿子将张霞告上了法庭 。 原来 ， 他们得知房屋拆迁的通知后 ， 竟然向法院申请当初签署的买卖合同无效 ， 并请求法院判令张霞返还房屋宅基地及相关证件 。
刘丽称 ， 按照法律规定 ， 当初签署的买卖合同无效 ， 自己完全可以依法要回房产 ， 不过看在当初双方都不清楚这类房屋买卖的相关规定 ， 她可以退一步 ， 拆迁款分她一半就行 。
对于本案件 ， 有网友表示：卖家违背契约精神！
也有网友表示：一分钱都不应给！
还有网友表示 ， 合同确实无效 ， 但是一码归一码：
就本案而言
卖家到底能否要回拆迁款？
这份买卖合同到底有没有效力？
律师说法：
合同无效 ， 城镇户口是不允许上农村买宅基地的 。 不过即便合同无效 ， 法院也会最大限度保护合同交易的契约精神 ， 毕竟合同已经签署15年了 ， 且买家更是对房屋进行了扩建 。 卖家违反契约精神在先 ， 如果主张获得大额拆迁款明显有失公允 。 法院会倾向于基于诚实守信、公平公正的原则 ， 对双方的责任进行划分 ， 从而确定拆迁款的分配比例 。
法院判决
从整起案件的前因后果来看 ， 支持刘丽显然对张霞不利 ， 有违诚实信用原则 。 所以法院决定具体情况具体分析 ， 如果买家购买房屋后没有进行翻建、扩建 ， 可以按照过错原则对涉案房屋进行分割 。 如果有翻建、扩建 ， 则要保护购买人翻建、扩建的利益 。
根据这一原则 。 张霞购买房屋后 ， 自己出资扩建的284.81平方米的有证房屋产生的拆迁收益 ， 应归张霞所有 。 原有交易的两栋老房子 ， 则由双方按照过错比例进行分割 ， 法院判定的这个过错比例是：张霞享有70%份额 ， 刘丽享有30%的份额 。
2018年12月18日 ， 根据上述依据 ， 法院判处所涉4195759元的房屋 ， 张霞享有其中的3822836元 ， 刘丽三人享有372923元 ， 驳回其它诉求 。
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