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陕西 ， 西安 。 秦女士将房子出租后收房时发现门锁被胶水堵了 ， 打开房门一看 ， 整个屋内被粪水浸泡 ， 厨房被涂鸦 ， 床和沙发也被泼洒了粪便！
秦女士有一套房子出租给了段先生 ， 协议上写明租期一年 ， 租赁费半年一交 ， 房屋租了不久 ， 段某发现空调漏水 ， 还影响到了楼下的邻居 ， 就让房东来修空调 。 秦女士说没空让段某自己找人修 。
段某觉得：如果自己找人修了 ， 怕被怀疑空调是自己弄坏的到时候说不清楚 ， 秦女士觉得段某事多 ， 两人由此产生了矛盾 。
期间 ， 段某将租赁的房子其中的一间卧室转租出去 ， 没有征得秦女士的同意 。
半年后该交下半年的房租了 ， 秦女士来收房租 ， 段某觉得这个房东不太好相处 ， 就产生了退租的想法 。
因为协议中写的是租期一年 ， 现在退租并没有提前告知房东 。段某一系列的做法让房东秦女士非常不满 。
段某要求房东退还押金时 ， 房东秦女士就扣留了段某的1000元押金 ， 并给段某讲明了扣留押金的理由；私自转租房东的房子 ， 和不维修用坏的空调 。
这些理由段某并不认可：他认为自己交了房租房子自己说了算 ， 转不转租和房东没关系 。 空调也不是自己用坏的 ， 房东以这两项理由扣除他的押金是不合理的 。
他和秦女士交涉了半天 ， 秦女士都无动于衷 ， 段某的押金就这样被扣除了1000元 ， 秦女士的做法让段某不满 。
段某通知秦女士来收房 ， 当秦女士来到房门前时 ， 发觉钥匙打不开房门 ， 她从猫眼看了一下 ， 发现房内有灯光 ， 还听到了流水声 ， 随后她就发现门锁被人用胶水堵了 。
尽管秦女士心里已经预测到屋内的情况 ， 打开房门那一刻 ， 她还是因为经受不了当时的场面差点晕倒 。
厨房里则被粪便涂的到处都是 ， 天花板上和屋内的灯具被泼了蓝色墨水 ， 衣柜里用红漆写了大大的死字 ，就连床和沙发也没能幸免！
不知这个租客到底是啥心态 ， 竟然为了1000块钱的押金做出这事 。
秦女士联系段某 ， 让他赔偿房内的损失 ， 段某称：你我扣押金 ， 我坏你房子两清了 ， 以后也不要找他了 。
秦女士统计了一下房内的损失大约有四五万元 。
秦女士表示：就算全部修好 ， 房屋内的浊秽之气还是会有的 ， 而且自己的心理有了阴影 ， 精神还受到了损害 。
在和段某沟通无果后 ， 秦女士果断报警处理 。
其实房东和租客之间的矛盾 ， 双方都有不可推卸的责任 。 首先秦女士有错在先:空调漏水的问题房东应该负责 。
根据民法典的规定 ， 如果租赁协议中没有特别的约定 ， 出租人有维修租赁房屋内设施的义务 ， 空调属于出租房屋内的配置物品 。
漏水并不是段某导致的 ， 所以段某没有维修义务 ， 如果当时房东没有时间 ， 双方可以协商由租客自行维修 ， 由此产生的费用由房东秦女士承担 。
如果秦女士以此为由 ， 扣除租客段某租赁押金 ， 她的行为是违法的 。
再看一下租客段某的过错:
1、 他和房东签订的是一年的租期 ， 到期如果不续租需要提前给房东打招呼 ， 好让房东提前找下期的租户 。
而段某在租赁半年的时候要求退租 ， 并没有提前给房东说明 。 房屋另租也不是一下子就能找到租户的 ， 期间房东肯定会因此损失租金 。 如果租赁协议中没有提前约定 ，段某的行为属于违约 ， 则需要承担违约的责任 。
2、房东将房子租给的是段某 ， 而段某在没有征得房东同意的情况下 ， 私自将其中的一个房间转租 ， 因为租赁协议中也没有这一条 ， 所以段某的行为也属于违约行为 。
鉴于租客段某的两项违约 ， 房东秦女士扣留段某的1000元押金是合理的 。
租客段某为了泄愤将所租房屋进行了破坏 ， 那么 ， 他的行为会造成怎样的后果？
一、段某因为房东秦女士扣留其房屋租赁押金 ， 而对租赁房屋进行大肆破坏 ， 显然属于故意毁坏他人财物 。
根据法律规定：损坏他人财物立案标准是故意毁坏他人财物金额在5000元以上可以立案 。
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