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在旧城改造的进程下 ， 不少城市的市民拥有了拆迁安置房 ， 但拆迁安置房、回迁房等大多数没有房产证 ， 流通交易不便 ， 如果只是用于出租、居住或者孩子上学都没有问题 ， 但如果需要出售或者抵押 ， 就相对麻烦一些了 。
那么 ， 城市周边的拆迁房、回迁安置房可以做抵押贷款吗？下面融诚有信为大家深度讲解拆迁房、回迁安置房办理抵押贷款是如何办理抵押贷款的：
一、拆迁房、回迁安置房能做抵押贷款吗？
拆迁房、回迁安置房能不能做抵押贷款需要看房子产权情况：
【融诚有信“说”丨拆迁房、回迁安置房如何办理抵押贷款？】据了解 ， 市面上安置房分为两种 ， 一种是因为市政建设或者是土地开发需要 ， 为了安置被拆迁住户住房问题而修建的 ， 按照有关规定 ， 这一类房屋 ， 房屋产权归被安置人个人所有 。 一般这类房屋 ， 在五年之内不允许上市交易 ， 银行一般不接受抵押 ， 但可以办理房产信用贷款、无房产经营商户贷 。
另一种安置房对上市交易没有限制 ， 可以自由交易 。 此类安置房是因房产开发需要等因素而修建的 。 动迁公司通过其他途径代为安置人购买的商品房 。 这种情况下 ， 安置房和普通的商品房没有太多的差别 ， 也是属于私有房产 ， 可以交易 ， 可以正常抵押 。
二、拆迁房、回迁安置房抵押贷款条件
1、所拥有的拆迁安置房已经取得了房屋产权证 ， 并且没有对其限制对外出售 ， 又或者是限制对外转让期限已过;
2、房龄不超过30年 ， 面积不小于50平方米;
3、借款人年岁18-60之间 ， 有合法身份、民事行为能力 ， 有合法居住证明;
4、借款人具有收入来源 ， 能够按期还本付息;
5、无房产证的拆迁安置房、回迁房可办理商户贷、经营贷、房产信用贷款 ， 但需要有实体经营 ， 能提供较好的经营流水 。
从以上内容我们大致已经知道 ， 拆迁房、回迁安置房是可以办理抵押贷款的 ， 事实上 ， 即便因为没有房产证产权、产调等原因不支持做抵押的房产 ， 凭借房子的相关资料证明 ， 是可以申请办理房子信用贷款的 ， 而且不需要抵押房子 ， 相对房屋抵押贷款而言要更加灵活方便 。
而如果坚持只做拆迁房抵押的话 ， 则需要满足上面对于房屋抵押的相关条件才可以 ， 一般银行或者金融贷款公司、担保公司等都可以承接此类业务 ， 区别只在于各大银行对房子年限、面积、位置、价值的规定标准不同 ， 给与的额度、利率与期限不同 ， 这个需要借款人多咨询比较才能得出性价比最高的选择 ， 而很多贷款公司有免费的信息咨询服务 ， 借款人可以善用这一点 ， 花小钱省大钱 。
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