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买房需要哪些费用呢？除了缴纳基本的房费 ， 还需要缴纳契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费、交易手续费等五项主要费用 ， 今天就来跟大家分享一下相关知识 。
买房需要缴纳以下费用：
1、契税：房款总金额的2%或者4% 。
契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的 ， 普通住宅享受2%的优惠税率 ， 非普通住宅则按4%税率征收契税 。 也就是说144平米以下普通住宅2% ， 超过144平米4% ， 非普通住宅4% 。 按揭的通常契税跟首付款一起缴 ， 一次性付款的为交房时缴纳 ， 交纳相关费用后 ， 由房产局或开发商出具正式的发票 。
2、产权登记费：80元/套
权属登记费就是办理房产证的费用 。 产权登记费是对住房收取的 ， 从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等 ， 统一规范为(博客微博)按套收取 。 住宅类房屋按照80元/户来缴纳 ， 非住宅类房屋按照550元/户缴纳 ， 共有人证书费按照10元/人缴纳 ， 即每增加一个产权人则多增收10元 ， 这个10元只是工本费 ， 因为如果每户只有一本的话是免工本费的 。
3、 交易手续费
办理交易过户的过程也需要缴纳一笔费用 ， 一般来说 ， 普通住宅的收费标准为3元/平米 ， 非住宅的收费标准为11元/平米 。
4、 房屋维修基金
维修基金又称“公共维修基金”、“专项维修基金” ， 是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户 ， 并授权业主委员会统一管理和使用的基金 。 开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后 ， 购房者自行去指定银行交存即可 ， 同时 ， 也有开发商代收的 。 以北京为例 ， 具体的收费标准为多层住宅每平米100元 ， 高层建筑每平米200元 。 以前的收费标准是以总房款的2%交纳 。
5、 物业管理费
不同楼盘的物业费可能存在着不小的差距 ， 但是总体来说 ， 物业费也不是一笔小数目 。 一般来说 ， 普通住宅的物业费不会超过5元每平方米 ， 部分社区甚至不会超3元每平方米 ， 仅有少部分住宅和商业产品高于5元每平方米 。 按照3元/平米/月来计算 ， 100平米的房子 ， 每年要交3600元 。
【这条快收藏！原来买房除了给房款，还有这么多费用！！】买房前一定要对相关的购房知识做了解 ， 在很多购房者的认知里 ， 买房除了缴纳房费之外花不了多钱 ， 其实这是不正确的 。 上面介绍给大家的需要缴纳的费用并不够全面 ， 但数值已经达几万元 ， 并不是一笔小数目 ， 如果不提前做好预算 ， 到时候很可能就很难拿出这笔钱 。 万万没想到 ， 买房的费用这件大事里面有这么的“小学问” ， 俗话说：活到老 。
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